大阪メトロ千日前線,南巽駅の売買物件

中古戸建 [価格] 730万円生野区巽南３丁目　中古テラス
所在地	沿線/駅徒歩	構造間取	土地面積建物面積	築年月現況
大阪市生野区巽南３丁目9-14	大阪メトロ千日前線/南巽駅 3分	木造 2LDK	34.71m² 54.41m²	空家

●都市生活と自然の調和：生野区巽南の中古テラスハウス
　利便性と自然の融合

〇徒歩3分の大阪メトロ「南巽」駅から難波までダイレクトアクセス
〇南巽公園を望む、自然豊かな立地
〇リノベーションの魅力

〇室内はリノベーションの必要があるが、自由度の高いカスタマイズが可能
〇給湯器は昨年最新のもの交換済みで、その他のリフォームに集中できます。
〇前面道路が建築基準法に非該当ながら、南側の公園が法上の道路に接面しており、再建築が可能

◎現況の正直な描写
・現状はかなりの使用感があり、修繕を要する部分が多いが、これもまた一つの魅力
・「ビフォー・アフター」を楽しむことができる空間

◎間取りと生活空間
・間取り図に示された広々としたLDKとプライベートを保てる居室
・日々の生活を快適にする周辺施設の充実

※こちらの物件はリノベーションを楽しみたい方や、自分だけの空間を手掛けたい方に最適です。
老朽化した空間が新しい息吹で再生される瞬間を想像し、新たな生活のスタート地点としてご検討ください。
南側の公園が法上の道路としての機能を持っているため、再建築可能であり、将来的な価値も期待できる一軒です。

物件番号	11711	アクセス	大阪メトロ千日前線南巽駅まで徒歩3分
階建て	2	駐車場	無
小学校区	巽南小学校	中学校区	新巽中学校
土地面積	34.71m²	建物面積	54.41m²
建ぺい率	60%	容積率	200%
現況	空家	引渡時期	即時
土地権利	所有権	私道面積	6m²
接道	北　4m(幅員)　私道　位置指定無　3m(接面) 南　4.2m(幅員)　市道　位置指定無　3m(接面)
取引条件有効期限	2024年04月27日

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。

物件価格

730万円

頭金

万円

金利

％

借入期間

年

月々の返済額

年間の返済額

返済総額

利息合計

※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。
※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が別途かかりますので、契約の際にご確認ください。