●都市生活と自然の調和：生野区巽南の中古テラスハウス
　利便性と自然の融合

〇徒歩3分の大阪メトロ「南巽」駅から難波までダイレクトアクセス
〇南巽公園を望む、自然豊かな立地
〇リノベーションの魅力

〇室内はリノベーションの必要があるが、自由度の高いカスタマイズが可能
〇給湯器は昨年最新のもの交換済みで、その他のリフォームに集中できます。
〇前面道路が建築基準法に非該当ながら、南側の公園が法上の道路に接面しており、再建築が可能

◎現況の正直な描写
・現状はかなりの使用感があり、修繕を要する部分が多いが、これもまた一つの魅力
・「ビフォー・アフター」を楽しむことができる空間

◎間取りと生活空間
・間取り図に示された広々としたLDKとプライベートを保てる居室
・日々の生活を快適にする周辺施設の充実

※こちらの物件はリノベーションを楽しみたい方や、自分だけの空間を手掛けたい方に最適です。
老朽化した空間が新しい息吹で再生される瞬間を想像し、新たな生活のスタート地点としてご検討ください。
南側の公園が法上の道路としての機能を持っているため、再建築可能であり、将来的な価値も期待できる一軒です。

　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bk11711	アクセス	大阪メトロ千日前線　南巽駅まで 徒歩3分
階建	2階建て	駐車場	無
小学校	巽南小学校	中学校	新巽中学校
土地面積	34.71m2（10.49坪）	建物面積	54.41m2（16.45坪）
建ぺい率	60％	容積率	200％
現況	空家	引渡時期	即時
土地権利	所有権	用途地域	準工業地域
接道	北 4m(幅員) 私道 位置指定無 3m(接面) 南 4.2m(幅員) 市道 位置指定無 3m(接面)	私道面積	6m2
建築確認番号		取引態様	専任媒介
周辺施設	巽南小学校415ｍ(5分)、新巽中学校120ｍ(1分)、セブンイレブン　大阪巽南３丁目店164ｍ(2分)、万代　巽西店740ｍ(9分)、セガミ薬局　南巽店406ｍ(5分)、今里胃腸病院250ｍ(3分)、生野巽郵便局215ｍ(2分)
お問い合わせ	Bk11711 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bk11711」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和06年4月28日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 730 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します