不動産会社にご売却を依頼する場合、お客様と不動産会社が「媒介契約」を結ぶことになります。媒介契約には
●専属専任媒介契約
●専任媒介契約
●一般媒介契約
の３種類あり、それぞれ特徴があります。 |
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 専属専任媒介契約 |
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お客様は、１社の不動産会社に売却を依頼することができます。(複数業者への売却依頼は×) |
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お客様ご自身で買主様を見つけた場合、不動産会社が仲介に入ります。 |
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不動産会社は媒介契約日後５営業日以内に、指定流通機構（レインズ）にお客様の物件情報の登録が義務付けられています。 |
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１週間に１回以上、お客様に対して売却活動の報告義務があります。 |
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| 専任媒介契約 |
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お客様は、１社の不動産会社に売却を依頼することができます。(複数業者への売却依頼は×) |
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お客様ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約が可能です。 |
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不動産会社は媒介契約日後７営業日以内に、指定流通機構（レインズ）にお客様の物件情報の登録が義務付けられています。 |
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２週間に１回以上、お客様に対して売却活動の報告義務があります。 |
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| 一般媒介契約 |
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お客様は、複数の不動産会社に売却を依頼することができます。 |
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お客様ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約が可能です。 |
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不動産会社は、指定流通機構（レインズ）にお客様の物件情報の登録義務がございません。 |
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不動産会社はお客様に対して売却活動の報告義務はありません。 |
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| レインズ「ＲＥＩＮＳ」とは？？ |
| レインズとは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で４つの公益法人によって運営されている情報共有のためのコンピューター・ネットワークシステムです。現在売出し中の物件情報や、成約物件情報などの不動産情報がリアルタイムで入手できます。全国の不動産情報はほぼここに集められていて、各不動産会社はここから情報を取得して買主様に情報提供・ご提案をさせていただきます。つまりレインズに登録された情報は全ての不動産会社で共有されますので、たくさんのお客様の目につきやすくなります。 |
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