近鉄奈良線,鶴橋駅の売買物件

中古戸建 [価格] 2,600万円生野区桃谷５丁目　店舗付き中古戸建
所在地	沿線/駅徒歩	構造間取	土地面積建物面積	築年月現況
大阪市生野区桃谷５丁目	近鉄奈良線/鶴橋駅 12分	木造	42.84m² 56.03m²	居住中

本物件は、活気あふれるコリアタウンの一条通商店街に面した北西角地に位置する、店舗付き住宅です。周辺は商業エリアで、観光客や地元の方々で賑わい、商機に恵まれた好立地です。現状では店舗と住居が併設されており、新たなオーナーのアイデア次第で多様な利用が可能です。たとえば、店舗部分を改装してカフェや小売店に転用するなど、エリア特性を活かしたビジネス展開も期待できます。

建物は2階建てで、1階が店舗、2階が住居スペースとして利用可能です。建物の外観は、通りに面した開放感のあるデザインが特徴で、看板スペースも設けられており、視認性が高いため、集客力も十分です。一方で、築年数を感じさせる箇所もあり、内外装のリフォームを検討することで、より魅力的な空間づくりができるかもしれません。

また、北西角地という立地により、日中は自然光が入りやすく、店舗内の明るさが保たれるため、快適な営業環境を提供できます。歩道に面した広いファサードがあり、通行人への視覚的なアピールも高まります。

本物件の短所としては、建物の一部に修繕が必要な箇所がある可能性がある点です。しかし、そうした部分を自らの手で改修することで、より愛着のある店舗付き住宅として運用できるメリットもございます。

賑やかな商店街の中でビジネスを展開したい方、または住居兼店舗をお探しの方に、ぜひご検討いただきたい物件です。

物件番号	12139	アクセス	近鉄奈良線鶴橋駅まで徒歩12分 JR大阪環状線鶴橋駅まで徒歩12分大阪メトロ千日前線鶴橋駅まで徒歩12分
階建て	2	駐車場	無
小学校区	大池小学校	中学校区	大池中学校
土地面積	42.84m²	建物面積	56.03m²
建ぺい率	80%	容積率	300%
現況	居住中	引渡時期	相談
土地権利	所有権	私道面積	-
接道	西　4.6m(幅員) 北　10m(幅員)
取引条件有効期限	2025年09月12日

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物件価格

2,600万円

頭金

万円

金利

％

借入期間

年

月々の返済額

年間の返済額

返済総額

利息合計

※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。
※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が別途かかりますので、契約の際にご確認ください。