生野区鶴橋２丁目　売地

この物件は各線「鶴橋」駅に徒歩5分で最アクセスでき、通勤や通学に非常に便利な立地です。 また、南西角地に位置しているため、日当たりが良く、明るい住環境が期待できます。 土地面積も155.89㎡と広く、多目的に利用できる可能性があります。 現況では古い建物が建っていますが、リノベーションや建替えが可能です。 新しい建築計画を立てる際にはセットバックが38.49㎡必要です。 さらに、駅から近いので民泊用地としても最適な立地です。

【物件の良いところ】
この物件の大きな魅力は南西角地に位置し、南側からの日当たりの良さです。 明るい住環境が期待でき、静かな住宅街に位置しているため落ち着いた環境が保たれています。 さらに、駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性が高いのも魅力です。 現状の建物を取り壊した後、新築住宅や商業施設など、さまざまな用途で利用できるポテンシャルがあります。 駅から近い立地を活かして、民泊用地としても利用可能です。

【物件の悪いところ】
現況の建物は老朽化が進んでおり、大規模な修繕や建替えが必要です。 また、セットバックが必要なため、実際に利用できる土地面積が減少する点にも注意が必要です。 さらに、接道する道路の幅員が約3.8mと狭く、大型車の通行が難しいこともデメリットです。

建物は古く、特に外壁や屋根には修繕が必要であることがわかります。 周辺は静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気が漂っています。 接道する道路は狭いですが、交通量が少ないため、住環境としては良好です。

この物件は、利便性の高い立地と広い土地面積が魅力ですが、建物の老朽化やセットバックなどの条件も考慮する必要があります。