生野区鶴橋２丁目　売地　A号地

この物件の最大の魅力は、そのアクセスの良さです。 JR大阪環状線・近鉄線・大阪メトロ千日前線の各「鶴橋駅」から徒歩5分という好立地にあり、通勤や通学に非常に便利です。また、周辺には商店街や飲食店が充実しており、生活に必要なものがすべて揃います。

物件は西向きで、午後の日当たりが良好です。また、細い路地に面しているため、静かな住環境が期待できます。 公共交通機関のアクセスが非常に良く、利便性の高い場所に位置しています。

一方で、この物件にはいくつかの課題もあります。 現況上物有りで古い建物のため、建て直しまたは大規模なリフォームが必要です。 また、建築時にはセットバックが必要ですが、土地面積はすでにセットバック部分を差引いた建築有効面積となっております。 接道の道路幅員が3.8mと狭いため、大型車の通行が難しいことも注意点です。 周囲には古い建物が多く、景観に課題があることも考慮する必要があります。

現況の古家の外観は和風の古い建物で風情がありますが、建物の再利用を行う場合、かなりの修繕が必要です。 建物の前面道路はセットバック後4ｍとなりますが、駐車スペースを備える場合位置や間口に工夫が必要です。