生野区桃谷４丁目　中古戸建

この物件は、JR環状線「桃谷」駅から徒歩14分の立地にあり、5DKの中古一戸建住宅で、価格は1,300万円です。 生野区桃谷4丁目に位置し、51.15㎡（約15.47坪）の土地面積と、延べ床面積77.07㎡（約23.31坪）を持つ木造瓦葺2階建ての物件です。 さらに、近隣にはコリアタウンがあり、日々の生活に加えて多文化な雰囲気も楽しむことができます。

物件の魅力として、北西角地に位置している点が挙げられます。 角地ならではの開放感があり、通風や日当たりが良好です。 また、現在は空家のため、引き渡し後すぐにリフォームや改装を行うことが可能です。

一方で、いくつかの注意点もあります。 建ぺい率・容積率がオーバーしているため、再建築時に同規模の建物を建てることはできません。 また、西側は約25cm、北側は約1mのセットバックが必要です。 道路幅についても、現状西側は約2m、北側は約3.5mと狭く、大型車の出入りには注意が必要です。 駐車スペースはございますが、車種によっては制限があるかもしれません。

さらに、現状有姿での引き渡しとなるため、1階南側で過去に漏水があった点や、2階の床に若干の傾きがある点も考慮する必要があります。 浴室がないため、リフォームの際には新設が求められます。引き渡し時期は令和7年1月以降となっており、購入を検討される方はそのスケジュールを確認していただく必要があります。

この物件は、リフォームやセットバックといった課題があるものの、コリアタウンに近く、価格も比較的手ごろなため、桃谷駅周辺エリアで多文化の魅力を享受しながらお住まいをお探しの方にとって、興味深い選択肢となります。