生野区の不動産、一戸建て、中古マンションの売買｜リブプライム不動産株式会社

特色

生野未来学園(15分)、ローソン　田島一丁目店(2分)、スーパーアプロ　大池(2分)、共和病院(2分)、生野大池橋郵便局(3分)、三菱東京ＵＦＪ銀行　生野支店(3分)、大阪市立生野スポーツセンター(2分)

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現況は古家付きとなっております。東側には幅員約2.65mの道路が接しており、この道路に約6.08m面しています。

設備としては、公営水道、都市ガス、下水道、雑排水が完備されています。 現況の私道負担面積は8.09㎡で、再建築時にはさらに4.09㎡のセットバックが必要です。 そのため、建築有効面積は表記の公簿面積から私道部分12.1㎡を差し引いた面積となります。

東向きの接道により、朝日が差し込みやすく、明るい住環境が期待できます。 また、徒歩約2分の場所にスーパーがあり、日々の買い物に非常に便利です。 静かな住宅街に位置しているため、住環境も整っています。 さらに、84.93㎡の広々とした土地は、様々な建築プランを実現することが可能です。 現況古家付きであるため、解体費用が発生しますが、自分好みの新築を建てることができます。

一方、マイナスポイントとして、接道の幅が約2.65mと狭いため、大型車の通行が困難です。 また、最寄り駅まで徒歩17分以上かかるため、毎日の通勤や通学には少し不便を感じるかもしれません。 周辺の道路が狭いため、車の侵入はできません。したがって、自転車や徒歩での生活がメインとなります。