●JR大阪環状線「寺田町」駅から徒歩7分の好立地
●生野西4丁目商店街アーケード内で、雨の日も集客が途切れにくい環境
●1階約110.24�u・2階約93.23�uの合計約203.47�uで、ゆとりある店舗スペース
●外観はシャッター付きで、セキュリティ面も安心
●用途地域：近隣商業地域・建ぺい率80％・容積率400％で、多彩な業種に対応可能
●アーケードの屋根下に面しており、人通りや視認性も抜群
●建物は木造2階建で、現状店舗として利用できる内装・設備
●価格9,350万円で、収益物件・投資用としても幅広く検討可

※築年数が不詳のため金融機関融資条件が変動する可能性あり
※内部の改装状況や設備の詳細確認が必要

　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bz12436
交通	寺田町駅まで 徒歩7分
現況	空家	階／階建	地上2階建
年間収入		利回り
建ぺい率	80％	容積率	400％
小学校区	生野未来学園	中学校区	生野未来学園
接道	南 4m(幅員) 公道 11.7m(接面)
周辺施設	生野未来学園595m(7分)、ローソン　天王寺町北二丁目店277m(3分)、万代　田島店674m(8分)、スギ薬局　林寺店263m(3分)、大林寺病院176m(2分)、生野本通郵便局123m(1分)
お問い合わせ	Bz12436 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bz12436」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和07年6月17日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 9,350 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します
＊利回りは、1年間の賃料収入を購入価格で除して求めたものです。
＊表示の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
＊利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。