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生野区林寺２丁目 中古戸建
価格 780万円
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物件情報
| 物件名 | 生野区林寺２丁目 中古戸建 |
| 所在地 |
大阪市生野区林寺２丁目
|
| 価格 | 780万円 |
| 交通 |
JR大阪環状線 寺田町駅 徒歩12分
JR関西本線 東部市場前駅 徒歩17分 |
| 間取 | 4K |
| 学校区 | 生野未来学園/生野未来学園 |
| 種目 | 中古戸建 |
| 土地面積 | 58.18 m² (17.59坪) |
| 建物面積 | 70.01 m² (21.17坪) |
| 私道面積 | 9.4m² |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 建物構造 | 木造 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 築年月 | 1971/00 |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 無 |
| 接道 |
西 4m(幅員) 私道 4.7m(接面)
|
| ポイント |
この物件は、生野銀座商店街の南側に位置し、商店街から徒歩で簡単にアクセスできる利便性が特徴です。
西向きのため、午後からの陽当たりが期待できますが、日照時間が限られる点には注意が必要です。 外観写真からわかる通り、建物自体は経年劣化が見られ、特に1階のトイレ前の床が劣化しているため、修繕が必要です。 また、2階のバルコニー前の床にも老朽化が見られ、改修が望ましいでしょう。 浴室がない点も注意が必要ですが、リフォームを通じて新たに浴室を設置することも可能です。 1階には和室が二部屋あり、昔ながらの日本の住まいの雰囲気を感じさせます。2階には洋室と和室が一部屋ずつあり、それぞれが独立したスペースとして利用できる点は、ファミリー層やシェアハウスとしても適しています。 この物件は、現状ではリフォームが必須となりますが、リフォーム次第では自分好みの住まいにカスタマイズできる魅力があります。 特に、周辺の利便性を活かして居住用としてだけでなく、賃貸や事業用としての活用も検討できるでしょう。 現状のままでは初期投資が必要となりますが、将来的な資産価値を見据えて検討される方にとっては、魅力的な物件です。 |
| 周辺施設 | 生野未来学園(9分)、ファミリーマート 桑津一丁目(4分)、万代 田島店(5分)、マルゼン 生野店(5分)、佐久間医院(1分)、大阪信用金庫 生野支店(2分)、駅徒歩１５分以内 |
更新情報
| 情報更新日 | |
| 更新予定日 | 2025年05月02日 |
ローンシミュレーション
| 返済期間 | 年 |
| 金利 | ％ |
| 借入金額 | 万円 |
| お支払い例 | 20,681円/月 |
※金利 0.625% 借入総額 780万円 借入期間 35年として試算しています。
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。
※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる「元利均等返済」で算出しています。
※ 実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ このシミュレーションは、諸費用（仲介手数料、税金、ローン保証料など）が含まれておりません。
※ 金利は金融機関、ローン種別、借入期間などによって異なります。
※ このシミュレーションは住宅用ローンですので、投資用ローンに関しては当社までお問い合せください。
※ 詳細なローン相談（無料）をご希望の方はメール・お電話で受け付けております。
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