生野区・東成区の不動産売却ならリブプライム不動産へ

売却依頼時の契約の種類

不動産会社にご売却をご依頼する場合、お客様と不動産会社が「媒介契約」を結ぶことになります。
媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の３種類あり、それぞれに特徴があります。

売却　便利ツール

住まいの売却マニュアル

	まずは、ご相談を
	売却査定をする
	売却依頼をする
	売却活動を開始！
	売買契約の締結
	物件のお引渡し

売却契約の種類は3種類あります

売却方法は大きく分けて2つに分かれます

　 専属専任媒介契約

	お客様は、１社の不動産会社に売却を依頼することができます。 (複数業者への売却依頼は×)
	お客様ご自身で買主様を見つけた場合、不動産会社が仲介に入ります。
	不動産会社は媒介契約日後５営業日以内に、指定流通機構（レインズ）にお客様の物件情報の登録が義務付けられています。
	１週間に１回以上、お客様に対して売却活動の報告義務があります。

　 専任媒介契約

	お客様は、１社の不動産会社に売却を依頼することができます。 (複数業者への売却依頼は×)
	お客様ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約が可能です。
	不動産会社は媒介契約日後７営業日以内に、指定流通機構（レインズ）にお客様の物件情報の登録が義務付けられています。
	２週間に１回以上、お客様に対して売却活動の報告義務があります。

　 一般媒介契約

	お客様は、複数の不動産会社に売却を依頼することができます。
	お客様ご自身で買主様を見つけた場合、直接契約が可能です。
	不動産会社は、指定流通機構（レインズ）にお客様の物件情報の登録義務がございません。
	不動産会社はお客様に対して売却活動の報告義務はありません。

　それぞれの契約の比較

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
不動産会社への依頼	１社のみ	１社のみ	複数社可
自己発見取引	不可	可能	可能
不動産会社の義務	成約に向けての努力義務媒介契約締結日の翌日から５日以内に指定流通機構「レインズ」への物件情報登録の義務あり	成約に向けての努力義務媒介契約締結日の翌日から７日以内に指定流通機構「レインズ」への物件情報登録の義務あり	成約に向けての努力義務 (登録するとした場合は指定流通機構「レインズ」への物件情報登録の義務あり)
業務処理状況の報告義務	１週間に１回以上、文章または電子メールによる報告義務あり	２週間に１回以上、文章または電子メールによる報告義務あり	なし
メリット	選ばれた１社の不動産会社は広告費をかけるなど販売に力を入れる傾向がある。	選ばれた１社の不動産会社は広告費をかけるなど販売に力を入れる傾向がある。	複数の会社に依頼が出来る
デメリット	１社の会社にしか任せられない。自己発見取引が出来ない。	１社の会社にしか任せられない。	複数社とやりとりが煩わしい。広告費を絞られる傾向がある。

レインズ「ＲＥＩＮＳ」とは？？
レインズとは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で４つの公益法人によって運営されている情報共有のためのコンピューター・ネットワークシステムです。現在売出し中の物件情報や、成約物件情報などの不動産情報がリアルタイムで入手できます。全国の不動産情報はほぼここに集められていて、各不動産会社はここから情報を取得して買主様に情報提供・ご提案をさせていただきます。つまりレインズに登録された情報は全ての不動産会社で共有されますので、たくさんのお客様の目につきやすくなります。

トップ