千日前線　北巽駅　土地

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物件番号	住　　　　　　　　　　所土地面積(坪)	価　格坪単価	駅名徒歩	建ぺい率1 容積率1	現況
Bt12380	大阪市生野区中川６丁目 13.34坪	1,469万円 110.04万円	北巽駅 14分	80％ 200％	更地
大阪市生野区中川六丁目に位置する南東角地の売地です。建築条件がないため、お好きなハウスメーカーや工務店で自由にプランニングしていただけます。第一種住居地域・市街化区域内で、建ぺい率80％・容積率200％と幅広い用途に対応可能です。最寄りの大阪メトロ千日前線「北巽」駅へは徒歩17分で、バス便も利用しやすい立地です。周辺には商業施設が多数あり、日々の買い物や外食にも大変便利。南東角地ならではの陽当たり・通風の良さが魅力で、写真のとおり開放感があり周囲の建物からの圧迫感も少なめです。セットバックが必要ですが、そのぶん敷地のゆとりと眺めの良さを確保できます。さらに、大池中学校がすぐそばにあり、お子さまの通学面でも安心。住環境と利便性の両立を求める方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
Bt12355	大阪市生野区巽北１丁目 22.58坪	1,880万円 83.23万円	北巽駅 15分	80％ 200％	更地
● 価格: 1,880万円（3号地） ● 面積: 74.67㎡（22.58坪） ● 私道負担: 9.92㎡ ● 建築条件: 有り ● 建築面積: 1F 25.51㎡、2F 45.36㎡、3F 42.12㎡、合計112.99㎡ ● 引渡: 契約締結6ヶ月後 ● 現況: 更地 ● 構造: 木造3階建て ● 設備: 電気・都市ガス・上水道・公共下水 ● 備考: 建築工事請負契約締結が必要です。 ●標準建物価格　金1,900万円他、別途：外構費100万円、建築確認費用55万円、地盤調査費用11万円、住宅瑕疵保険11万円が必要です。良い点・日当たり: 南側道路に面しているため、全体的に日当たりが良好です。・環境: 周辺は閑静な住宅街であり、落ち着いた環境です。・自由設計: 間取りフリープランが可能で、家族のニーズに合わせた設計が可能です。・ZEH対応: ZEH（ゼロエネルギーハウス）水準の省エネ住宅で、将来的なエネルギーコストの削減が期待できます。悪い点・私道負担: 私道負担が9.92㎡あるため、将来的な維持管理費用が発生する可能性があります。・建築条件付き: 建築条件付きのため、指定の施工業者と契約する必要があります。・現況更地: 現況は更地であり、建築工事請負契約締結が必要です。現地写真からの特徴・現地の様子: 日当たりが良く、周辺の建物も新しいことから、住みやすい環境が期待できます。・道路状況: 前面道路は幅員約4mと狭めですが、交通量が少なく静かな環境です。
Bt11188	大阪市生野区田島２丁目6-32 33.44坪	1,950万円 61.2万円	北巽駅 18分	80％ 300％	更地
こちらの物件は建築条件が付いていないため、お好きな建築会社でご希望の建物を建てることができます。北西角地に位置する更地で、確定測量後の引渡しが予定されています。大池商店街に面しており、店舗付き住宅としての活用も可能ですが、周辺は閑静な環境に位置しているため、通常の住宅の建築にも適しています。土地面積は約33.44坪で、建築有効面積は約31.7坪です。用途地域は近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率300％と高い建築可能性を備えているため、店舗や事業用物件としても柔軟に対応できますが、落ち着いた住環境の中で住宅としても十分にご利用いただけます。また、周辺には生活に便利な施設が揃っており、徒歩圏内に教育機関や公共施設があるため、ファミリー層にもおすすめです。敷地が角地であるため、採光や風通しが良く、日当たりも十分に期待できる点が魅力です。現状は更地で、確定測量後、建物解体切り離しの際の隣家の柱が敷地内に残る可能性もあるため、その点はご考慮いただく必要がありますが、設計の自由度が高いため、ご自身のライフスタイルやご希望に合わせた住宅を建築していただける絶好の機会です。このような条件が揃った土地は希少ですので、ぜひご検討ください。
Bt12072	大阪市生野区巽北１丁目 42.87坪	2,700万円 62.98万円	北巽駅 15分	80％ 200％	更地
● 現況更地のため、自由な建築計画が可能です。 ● 建築有効面積は約42.87坪で、ゆとりのあるスペースを提供します。 ● 接道東側幅員は2.7m、接面は5.6mとなっております。 ● スーパー万代巽北店まで徒歩4分と、日常の買い物に便利な立地。 ● 静かな住宅街に位置し、落ち着いた生活を送ることができます。 ● 大型車の進入が困難です。

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