物件の良いところ
● 利便性：複数の駅が利用可能で、交通の便が良いです。周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店が揃っており、生活しやすい環境です。
● 広さ：5DKの間取りは家族での居住に十分な広さがあり、各部屋を自由に使えます。
● 南向き：日当たりが良く、明るい室内で快適に過ごせます。
● 周辺環境：スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に便利な立地です。人気のコリアタウンまで徒歩1分で、飲食店やショップが充実しています。

物件の悪いところ
● 築年数：築年数が古いため、リフォームが必要な部分があります。
● 接道幅：私道の幅員が約3mと狭いため、大型車の通行には不便があるかもしれません。
● 現状空家：現在空家のため、内装や設備の劣化がある可能性があります。

現地から
● 外観：しっかりとした造りで、リフォーム次第でさらに魅力的な外観に仕上げることができます。
● 周辺環境：静かな住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。
● 陽当たり：南向きで日当たりが良いため、全体的に明るく快適な空間です。
　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bk11845	アクセス	JR大阪環状線　桃谷駅まで 徒歩15分
階建	3階建て	駐車場	無
小学校	大池小学校	中学校	大池中学校
土地面積	36.75m2（11.11坪）	建物面積	77.73m2（23.51坪）
建ぺい率	80％	容積率	240％
現況	空家	引渡時期	相談
土地権利	所有権	用途地域	準工業地域
接道	南 3m(幅員) 私道 3m(接面)	私道面積	-
建築確認番号		取引態様	仲介
周辺施設	大池小学校343ｍ(4分)、大池中学校624ｍ(7分)、サークルＫ　生野桃谷店439ｍ(5分)、bis千代197ｍ(2分)、生野病院421ｍ(5分)、生野勝山郵便局388ｍ(4分)
お問い合わせ	Bk11845 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bk11845」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和06年10月22日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 980 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します