生野区　桃谷中学校　土地

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物件番号	住　　　　　　　　　　所土地面積(坪)	価　格坪単価	駅名徒歩	建ぺい率1 容積率1	現況
Bt11505	大阪市生野区勝山南１丁目 15.64坪	980万円 62.62万円	桃谷駅 10分	80％ 240％	上物有
Bt11951	大阪市生野区鶴橋２丁目 17.01坪	2,350万円 138.13万円	鶴橋駅 5分	80％ 300％	上物有
Bt11952	大阪市生野区鶴橋２丁目 18.49坪	2,450万円 132.44万円	鶴橋駅 5分	80％ 300％	上物有
大阪市生野区鶴橋二丁目に位置する売地をご紹介します。こちらの物件は建築条件なしで、価格は2,450万円です。最寄り駅はJR大阪環状線「鶴橋」駅で、徒歩5分という非常に利便性の高い立地となっています。この土地の最大の特徴は、南西角地に位置している点です。南西角地は日当たりと通風が非常に良好で、明るく快適な生活環境を提供します。角地ならではの開放感があり、隣接する建物が少ないためプライバシーも確保されます。さらに、日中の自然光を最大限に取り入れることができるため、室内も明るくなります。土地の面積は61.15㎡で、この面積はすでにセットバックが完了した建築有効面積です。セットバックとは、建築基準法に基づき、建物を道路から一定距離離して建築することを指します。これにより、道路幅が広がり、地域全体の開放感と安全性が向上します。建築有効面積は減少しますが、セットバックによって得られる広い道路幅は大きなメリットと言えます。物件周辺には商業施設や公園が点在しており、生活利便性が非常に高いです。日常の買い物やお出かけに便利な立地でありながら、静かな住宅街に位置しているため、落ち着いた環境での生活が可能です。近隣には日常生活に必要な施設が揃っており、子育て世代からシニア世代まで幅広い層にとって魅力的なエリアです。写真からもわかるように、物件は非常に日当たりが良く、南西方向に開けているため、一日を通して明るいです。この物件は、日当たりの良さと開放感を最大限に活かした建物を建築するのに最適な土地と言えます。価格が2,450万円と他の物件と比較して高めかもしれませんが、その価値を十分に感じられる物件です。生活利便性の高いエリアに位置し、静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。快適な生活環境を求める方には、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。ご興味のある方は、ぜひお問い合わせください。
Bt11950	大阪市生野区鶴橋２丁目 47.15坪	4,500万円 95.42万円	鶴橋駅 5分	80％ 300％	上物有
この物件は各線「鶴橋」駅に徒歩5分で最アクセスでき、通勤や通学に非常に便利な立地です。また、南西角地に位置しているため、日当たりが良く、明るい住環境が期待できます。土地面積も155.89㎡と広く、多目的に利用できる可能性があります。現況では古い建物が建っていますが、リノベーションや建替えが可能です。新しい建築計画を立てる際にはセットバックが38.49㎡必要です。さらに、駅から近いので民泊用地としても最適な立地です。【物件の良いところ】この物件の大きな魅力は南西角地に位置し、南側からの日当たりの良さです。明るい住環境が期待でき、静かな住宅街に位置しているため落ち着いた環境が保たれています。さらに、駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性が高いのも魅力です。現状の建物を取り壊した後、新築住宅や商業施設など、さまざまな用途で利用できるポテンシャルがあります。駅から近い立地を活かして、民泊用地としても利用可能です。【物件の悪いところ】現況の建物は老朽化が進んでおり、大規模な修繕や建替えが必要です。また、セットバックが必要なため、実際に利用できる土地面積が減少する点にも注意が必要です。さらに、接道する道路の幅員が約3.8mと狭く、大型車の通行が難しいこともデメリットです。建物は古く、特に外壁や屋根には修繕が必要であることがわかります。周辺は静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気が漂っています。接道する道路は狭いですが、交通量が少ないため、住環境としては良好です。この物件は、利便性の高い立地と広い土地面積が魅力ですが、建物の老朽化やセットバックなどの条件も考慮する必要があります。
Bt11827	大阪市生野区勝山北２丁目 79.5坪	8,800万円 110.68万円	桃谷駅 10分	80％ 300％	上物有
●建物解体後更地渡し（現況一部更地）物件の良いところ ● 交通アクセス：最寄り駅まで徒歩10分と便利な立地 ● 広い敷地：約79.52坪の広々とした敷地 ● 日当たり：東向きで朝日が差し込み、朝の時間帯が明るく快適 ● 周辺環境：近隣には公園や商業施設があり、生活に便利なエリア ● 将来性：用途地域が第二種住居地域で、住宅やマンションの建築に適している ● 前面道路：視認性が高い「疎開道路」に面しており、商業用途にも適している物件の悪いところ ● 一部更地：現況は一部更地のため、建物の解体が必要 ● 交通量：前面道路の幅員が広いため、交通量が多い

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