現況は古家付きとなっております。東側には幅員約2.65mの道路が接しており、この道路に約6.08m面しています。

設備としては、公営水道、都市ガス、下水道、雑排水が完備されています。 現況の私道負担面積は8.09�uで、再建築時にはさらに4.09�uのセットバックが必要です。 そのため、建築有効面積は表記の公簿面積から私道部分12.1�uを差し引いた面積となります。

東向きの接道により、朝日が差し込みやすく、明るい住環境が期待できます。 また、徒歩約2分の場所にスーパーがあり、日々の買い物に非常に便利です。 静かな住宅街に位置しているため、住環境も整っています。 さらに、84.93�uの広々とした土地は、様々な建築プランを実現することが可能です。 現況古家付きであるため、解体費用が発生しますが、自分好みの新築を建てることができます。

一方、マイナスポイントとして、接道の幅が約2.65mと狭いため、大型車の通行が困難です。 また、最寄り駅まで徒歩17分以上かかるため、毎日の通勤や通学には少し不便を感じるかもしれません。 周辺の道路が狭いため、車の侵入はできません。したがって、自転車や徒歩での生活がメインとなります。

　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bt11964	アクセス	大阪メトロ千日前線　北巽駅　徒歩17分
土地面積	84.93m2（25.69坪）	私道面積	8.08m2
用途地域	第一種住居地域	現況	上物有
建ぺい率	80％	容積率	200％
小学校区	生野未来学園	中学校区	生野未来学園
接道	東 2.66m(幅員) 私道 6.08m(接面)
周辺施設	生野未来学園(15分)、ローソン　田島一丁目店(2分)、スーパーアプロ　大池(2分)、共和病院(2分)、生野大池橋郵便局(3分)、三菱東京ＵＦＪ銀行　生野支店(3分)、大阪市立生野スポーツセンター(2分)
お問い合わせ	Bt11964 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bt11964」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和07年5月24日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 1,000 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。