【土地】建築条件なし物件情報

一般公開物件数：58件　　会員公開物件数：219件

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物件番号	住　　　　　　　　　　所	土　地　面　積　m²(坪)	価　　　　格坪　単　価	駅　　　名徒　　　歩	建ぺい率容積率	現況
Bt11505	大阪市生野区勝山南１丁目	51.73m² ( 15.64坪 )	980万円 62.62万円	桃谷駅 10分	80％ 240％	上物有
Bt11188	大阪市生野区田島２丁目6-32	110.57m² ( 33.44坪 )	1,950万円 61.2万円	北巽駅 18分	80％ 300％	更地
●建築有効面積約３１.７坪 ●北西角地 ●現況更地 ●建築条件なし ●大池商店街に面しており、店舗用地としても
Bk11822	大阪市生野区生野東３丁目	49.42m² ( 14.94坪 )	2,280万円	寺田町駅 18分	80％ 300％	空家
●物件の特徴・リフォーム済み（令和6年6月）：洗面台、洗浄ハンドル新設、トイレ新設、ダウンライト新設、クロス全て張替、フロアタイル張替、CF張替（トイレ・洗面所・洋室）、建具一部新調、襖一部張替、ジュラク塗装、畳表替、襖新調、洗い工事・車庫あり：駐車スペースも確保されています・木・鉄骨造：丈夫な構造で安心・室内設備充実：各部屋に収納スペースあり、便利な間取り・近隣施設充実：市街地に近く、スーパー、コンビニ、学校、公園が徒歩圏内 ●物件の良いところ・リフォーム済みで新築同様の内装・駐車スペースがあり、車の利用が便利・近隣に生活施設が充実しており、生活利便性が高い ●物件の悪いところ・駅から徒歩18分と距離があるため、徒歩での移動が少し不便・駐車スペースは1台分のみのため、複数台の車所有者には不向き ●現地からのアピールポイント・清潔感のある外観とモダンなデザインの玄関・日当たり良好なバルコニー、洗濯物もよく乾きます・広々とした駐車スペースで車の出し入れが簡単・落ち着いた住宅街で静かな環境
Bk11704	大阪市生野区林寺５丁目	72.06m² ( 21.79坪 )	2,680万円	東部市場前駅 12分	80％ 300％	空家
Bt11273	大阪市生野区小路３丁目	132.26m² ( 40坪 )	2,800万円 69.98万円	小路駅 6分	80％ 300％	更地
Bt11651	大阪市生野区桃谷５丁目	66.13m² ( 20坪 )	2,800万円 139.96万円	桃谷駅 17分	80％ 300％	上物有
Bt11962	大阪市生野区勝山北５丁目	123.01m² ( 37.21坪 )	2,870万円 77.12万円	桃谷駅 15分	80％ 300％	更地
こちらの土地は、生野区勝山北5丁目に位置する北東角地の土地で、土地面積は123.01㎡（約37.21坪）となっています。北側は幅員4.85mの公道に6.947m接道しており、東側には幅員3.72mの私道に16.78m接道しています。現在は更地の状態で、引渡しは相談可能です。また、建築条件が付いていないため、お好きなプランでの建築が可能です。最寄り駅まで徒歩15分とアクセスが良好で、周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常生活に便利な立地です。間口が広く、車の出入りがしやすい点も魅力です。周辺環境についても、静かな住宅街に位置しており、子育てにも適した環境です。公園や学校も近くにあり、ファミリー層にとって理想的な場所と言えるでしょう。一方で、最寄り駅まで徒歩15分とやや距離がある点が注意点です。しかし、その分静かな環境が得られるため、落ち着いた生活を望む方には最適です。日当たりについては、周囲に高い建物が少なく、良好ですが、建築計画によっては日陰になる部分が出る可能性もあります。また、周辺の道路はやや狭いため、大型車の通行には注意が必要です。自転車置き場や駐車スペースの確保も検討する必要があります。写真からも確認できるように、現地は整備された更地で、すぐに建築を開始できる状態です。周囲は住宅街で、静かで落ち着いた雰囲気があります。道路の状況や近隣の建物の高さなども写真から確認でき、生活環境のイメージがしやすいです。
Bk11401	大阪市生野区生野東３丁目	73.1m² ( 22.11坪 )	2,880万円	寺田町駅 14分	80％ 300％	居住中
Bk11768	大阪市生野区生野東３丁目	64.02m² ( 19.36坪 )	2,980万円	寺田町駅 14分	80％ 300％	居住中
【スパイス満載リアル診断】 ●平成21年築であり、多少の経年劣化が見られる可能性があります。定期的なメンテナンスが必要になるかもしれません。 ●前面道路が狭いため、大型車の進入が困難で、普通車のみの駐車が可能です。訪問者の駐車スペースに制約があります。 ●納戸を含む部屋が5つありますが、これが家族のプライバシーを確保する一方で、空間の有効活用には工夫が求められるかもしれません。 ●トイレが1階と2階に各1カ所ずつ設置されており、生活の利便性は高いですが、掃除の手間が増える可能性があります。【最終総評】この物件は、高機能設備を備えており、床暖房、浴室乾燥機、食器洗浄機、温水洗浄便座など現代生活をサポートする設備が整っています。これにより、日々の快適さと利便性が大きく向上しています。また、部屋数が多いため、大家族や趣味のスペースを必要とする方にも適しており、それぞれの空間を有効に使うことができるでしょう。立地の利便性と機能性を重視する方には魅力的な物件です。
Bt12059	大阪市生野区桃谷２丁目	146.57m² ( 44.33坪 )	3,680万円 82.99万円	桃谷駅 6分	80％ 300％	上物有
こちらの物件は、大阪市生野区桃谷2丁目に位置する希少な三方角地で、南・東・西の3方向に接道しています。敷地面積は146.57㎡（約44.33坪）で、建築条件が付いていないため、お好きなメーカーやプランで自由に建築することが可能です。現況は古家付きで、解体の上で新しい建物を建築することをお勧めします。物件は3駅4路線の徒歩圏内に位置しており、JR環状線「桃谷」駅へは徒歩6分、近鉄大阪線や奈良線などの複数路線の利用も可能な便利な立地です。また、商業施設やスーパーも充実しており、徒歩3分で「業務スーパー」や「桃谷商店街」にアクセスできます。さらに、物件の近くには桃谷公園や野球場があり、自然環境にも恵まれています。物件の魅力の一つは、南向きで日当たりが非常に良好な点です。周辺は閑静な住宅街でありながら、通風や採光に優れた快適な住環境を提供しています。三方角地であるため、隣接する建物に囲まれることが少なく、開放感があります。一方で、接道する道路の幅は約3.5mと少し狭いですが、通行には問題ありません。物件の前面道路も比較的静かなため、落ち着いた生活を望む方にはぴったりの物件です。また、現況古家があるため、解体費用や新築の際の設計・施工費用を考慮する必要があります。今後の家族のライフスタイルに合わせて、理想の住まいを実現するための大きな可能性を秘めています。
Bk11981	大阪市生野区田島３丁目	73.4m² ( 22.2坪 )	3,780万円	東部市場前駅 18分	80％ 200％	建設中
●土地面積：73.40㎡（約22.20坪） ●静かな住宅街に位置：落ち着いた環境で、ファミリーや長期居住に適した地域 ●近隣には商業施設やレストランが充実：日常生活の利便性が高い ●北向きの特性：夏は日差しが直接入りにくく涼しいが、冬は日照時間が少なくなる点を考慮する必要がある ●近隣に高い建物が少ない：開放的な視界が確保され、プライバシーが保たれやすい
Bt11955	大阪市生野区林寺３丁目	165.88m² ( 50.17坪 )	5,500万円 109.6万円	東部市場前駅 14分	80％ 300％	更地
こちらの物件は、大阪市生野区林寺3丁目9-11に位置しています。交通アクセスは、JR大阪環状線「寺田町」駅から徒歩14分、JR関西本線「東部市場前」駅からも徒歩14分の距離にあります。土地面積は165.88㎡（約50.17坪）で、間口は8.29mと広く、さまざまな建築プランに対応可能です。南向きの公道に面しており、幅員は約5.4mで、車の出入りもスムーズです。さらに、南向きという立地条件により、日当たりも良好です。現況は更地で、すぐに建築が可能です。建築条件もなく、自由なプランで建物を建てることができます。林寺小学校まで約80mと近く、お子様の通学にも便利な立地です。周辺には、林寺西公園（約170m）、スーパー万代田島店（徒歩約2分）、生野林寺郵便局（徒歩約3分）など、生活に必要な施設が揃っており、非常に便利です。ただし、最寄り駅まで徒歩14分と少し距離がある点や、周辺に高層建築物があり、景観が制限される場合がある点は留意が必要です。写真からもわかるように、広々とした土地であり、幅広い道路に面しているため、車の駐車や搬入が容易です。現地の整地も完了しており、すぐに工事を開始できる状況です。
Bt11939	大阪市生野区新今里３丁目	106.46m² ( 32.2坪 )	5,780万円 179.47万円	今里駅 7分	80％ 400％	上物有
こちらの土地は、近鉄奈良線「今里」駅から徒歩7分の距離に位置しており、通勤や通学に大変便利です。土地面積は106.46㎡（約32.20坪）で、現況は更地となっておりますので、お好きなプランで建築が可能です。用途地域は近隣商業地域であり、建ぺい率80%、容積率400%という高い建築規制により、商業施設や収益物件の建設にも適しています。公道幅員約10.9mに接しており、アクセスも非常に良好です。道路は北向きに面しており、周辺には商業施設や飲食店、公園が揃っているため、生活利便性が非常に高いエリアです。現地の写真からもわかるように、物件は道路沿いに位置しており、商業エリアの中にあります。そのため、店舗やオフィスの建設に適しており、視認性も高いです。また、整備された歩道があり、歩行者の利用も多く見られます。生活利便施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。ただし、商業地域であるため、夜間の騒音が気になる可能性があります。また、周辺には高層建物があるため、一部の日当たりが制限されることがあります。ご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
Bt11827	大阪市生野区勝山北２丁目	262.83m² ( 79.5坪 )	8,800万円 110.68万円	桃谷駅 10分	80％ 300％	上物有
●建物解体後更地渡し（現況一部更地）物件の良いところ ● 交通アクセス：最寄り駅まで徒歩10分と便利な立地 ● 広い敷地：約79.52坪の広々とした敷地 ● 日当たり：東向きで朝日が差し込み、朝の時間帯が明るく快適 ● 周辺環境：近隣には公園や商業施設があり、生活に便利なエリア ● 将来性：用途地域が第二種住居地域で、住宅やマンションの建築に適している ● 前面道路：視認性が高い「疎開道路」に面しており、商業用途にも適している物件の悪いところ ● 一部更地：現況は一部更地のため、建物の解体が必要 ● 交通量：前面道路の幅員が広いため、交通量が多い

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