【土地】建築条件なし物件情報

一般公開物件数：62件　　会員公開物件数：176件

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物件番号	住　　　　　　　　　　所	土　地　面　積　m²(坪)	価　　　　格坪　単　価	駅　　　名徒　　　歩	建ぺい率容積率	現況
Bt12208	大阪市生野区田島２丁目	53.46m² ( 16.17坪 )	550万円 34.01万円	北巽駅 19分	80％ 300％	更地
敷地面積は53.46㎡（約16.17坪）で、建築条件が付いていないため、お好きなハウスメーカーや工務店で理想の住まいを実現いただけます。土地の間口は約5.56mあり、東向きで日当たりも期待できます。現在は古家付きの状態での現状渡しとなります。古家は取り壊しを前提にご検討いただく必要がありますが、その分、土地の有効活用の幅が広がる物件です。また、隣の建物と連棟式になっていますが、建て替え時に工夫することでプライバシーを確保した快適な住環境を作ることが可能です。前面道路は幅員約4mの位置指定道路で、車両の通行には十分なスペースが確保されています。周辺環境としては、住宅地のため落ち着いた雰囲気があり、日常生活を快適に過ごせるエリアです。一方で、敷地形状は整形地ではありませんので、設計プランには工夫が必要です。この価格帯で建築条件なしの土地は希少です。ぜひこの機会にご検討ください。
Bt12190	大阪市生野区生野西４丁目	47.14m² ( 14.25坪 )	750万円 52.59万円	寺田町駅 7分	80％ 300％	更地
大阪市生野区の便利な立地にある東向きの土地です。最寄りの寺田町駅から徒歩わずか7分という好立地に加え、生野銀座商店街も至近距離にあり、生活利便性が非常に高い物件です。毎日の買い物やお出かけにも困らない点が、この土地の大きな魅力です。敷地の有効面積は36.99㎡（11.20坪）。セットバック後の形状は少し特徴的ではありますが、住宅設計の自由度が高い「建築条件なし」の物件ですので、ご自身の理想の住まいを思い描きながらプランを練ることができます。限られた面積を生かした個性的なデザインの建築をお楽しみください。また、現地周辺は閑静な住宅街でありながら、主要な道路や駅へのアクセスも良好です。近隣には一戸建て住宅が建ち並んでおり、静かな環境で生活を送りたい方にはぴったりの場所です。道路幅が狭めのため、大型車でのアクセスは制限されますので、その点は事前にご確認ください。現地はすでに更地となっており、即時お引き渡し可能です。
Bt11505	大阪市生野区勝山南１丁目	51.73m² ( 15.64坪 )	980万円 62.62万円	桃谷駅 10分	80％ 240％	上物有
Bt12191	大阪市生野区田島２丁目	71.62m² ( 21.66坪 )	1,680万円 77.54万円	北巽駅 19分	80％ 160％	更地
現在、建物の解体工事中で、更地として引き渡し予定です。敷地面積は71.62㎡（約21.66坪）と、コンパクトながらも有効活用しやすいサイズ感です。建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーでご自身の理想の住まいを建てていただけます。西向きの立地で、日当たりの面では午後に光が差し込む特長があります。一方で、接道する道路幅員は広くありませんので、大型車の通行や建築時の車両搬入には注意が必要です。周辺には住宅が密集しており、静かな街並みの中で生活を送ることができます。
Bt11188	大阪市生野区田島２丁目6-32	110.57m² ( 33.44坪 )	1,950万円 61.2万円	北巽駅 18分	80％ 300％	更地
こちらの物件は建築条件が付いていないため、お好きな建築会社でご希望の建物を建てることができます。北西角地に位置する更地で、確定測量後の引渡しが予定されています。大池商店街に面しており、店舗付き住宅としての活用も可能ですが、周辺は閑静な環境に位置しているため、通常の住宅の建築にも適しています。土地面積は約33.44坪で、建築有効面積は約31.7坪です。用途地域は近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率300％と高い建築可能性を備えているため、店舗や事業用物件としても柔軟に対応できますが、落ち着いた住環境の中で住宅としても十分にご利用いただけます。また、周辺には生活に便利な施設が揃っており、徒歩圏内に教育機関や公共施設があるため、ファミリー層にもおすすめです。敷地が角地であるため、採光や風通しが良く、日当たりも十分に期待できる点が魅力です。現状は更地で、確定測量後、建物解体切り離しの際の隣家の柱が敷地内に残る可能性もあるため、その点はご考慮いただく必要がありますが、設計の自由度が高いため、ご自身のライフスタイルやご希望に合わせた住宅を建築していただける絶好の機会です。このような条件が揃った土地は希少ですので、ぜひご検討ください。
Bk11704	大阪市生野区林寺５丁目	72.06m² ( 21.79坪 )	2,680万円	東部市場前駅 12分	80％ 300％	空家
Bt11962	大阪市生野区勝山北５丁目	123.01m² ( 37.21坪 )	2,720万円 73.09万円	桃谷駅 15分	80％ 300％	更地
こちらの土地は、生野区勝山北5丁目に位置する北東角地の土地で、土地面積は123.01㎡（約37.21坪）となっています。北側は幅員4.85mの公道に6.947m接道しており、東側には幅員3.72mの私道に16.78m接道しています。現在は更地の状態で、引渡しは相談可能です。また、建築条件が付いていないため、お好きなプランでの建築が可能です。最寄り駅まで徒歩15分とアクセスが良好で、周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常生活に便利な立地です。間口が広く、車の出入りがしやすい点も魅力です。周辺環境についても、静かな住宅街に位置しており、子育てにも適した環境です。公園や学校も近くにあり、ファミリー層にとって理想的な場所と言えるでしょう。一方で、最寄り駅まで徒歩15分とやや距離がある点が注意点です。しかし、その分静かな環境が得られるため、落ち着いた生活を望む方には最適です。日当たりについては、周囲に高い建物が少なく、良好ですが、建築計画によっては日陰になる部分が出る可能性もあります。また、周辺の道路はやや狭いため、大型車の通行には注意が必要です。自転車置き場や駐車スペースの確保も検討する必要があります。写真からも確認できるように、現地は整備された更地で、すぐに建築を開始できる状態です。周囲は住宅街で、静かで落ち着いた雰囲気があります。道路の状況や近隣の建物の高さなども写真から確認でき、生活環境のイメージがしやすいです。
Bk11768	大阪市生野区生野東３丁目	64.02m² ( 19.36坪 )	2,880万円	寺田町駅 14分	80％ 300％	居住中
【スパイス満載リアル診断】 ●平成21年築であり、多少の経年劣化が見られる可能性があります。定期的なメンテナンスが必要になるかもしれません。 ●前面道路が狭いため、大型車の進入が困難で、普通車のみの駐車が可能です。訪問者の駐車スペースに制約があります。 ●納戸を含む部屋が5つありますが、これが家族のプライバシーを確保する一方で、空間の有効活用には工夫が求められるかもしれません。 ●トイレが1階と2階に各1カ所ずつ設置されており、生活の利便性は高いですが、掃除の手間が増える可能性があります。【最終総評】この物件は、高機能設備を備えており、床暖房、浴室乾燥機、食器洗浄機、温水洗浄便座など現代生活をサポートする設備が整っています。これにより、日々の快適さと利便性が大きく向上しています。また、部屋数が多いため、大家族や趣味のスペースを必要とする方にも適しており、それぞれの空間を有効に使うことができるでしょう。立地の利便性と機能性を重視する方には魅力的な物件です。
Bk11981	大阪市生野区田島３丁目	73.4m² ( 22.2坪 )	3,780万円	東部市場前駅 18分	80％ 200％	建設中
●土地面積：73.40㎡（約22.20坪） ●静かな住宅街に位置：落ち着いた環境で、ファミリーや長期居住に適した地域 ●近隣には商業施設やレストランが充実：日常生活の利便性が高い ●北向きの特性：夏は日差しが直接入りにくく涼しいが、冬は日照時間が少なくなる点を考慮する必要がある ●近隣に高い建物が少ない：開放的な視界が確保され、プライバシーが保たれやすい
Bt11982	大阪市生野区中川２丁目	129.88m² ( 39.28坪 )	4,980万円 126.75万円	今里駅 10分	80％ 400％	更地
交通アクセスが非常に良好で、近鉄難波・奈良線、大阪メトロ千日前線、今里筋線の「今里駅」からそれぞれ徒歩11分の距離にあります。敷地面積は129.88㎡（約39.2坪）と広く、商業地域に位置しており、建ぺい率80％、容積率400％と、高層建築や商業施設にも対応可能な土地です。前面道路は幅員約10.8mの公道で、南向きに接道しているため、日当たりも良好です。現況は更地で、建築条件はついていません。そのため、建築計画においては、お好きなハウスメーカーや工務店を選んで建築することが可能です。この物件は計画道路区域内に位置しており、将来的に道路の拡幅が予定されています。この点を考慮した上で、商業用地や駐車場用地としてもご検討いただけます。ただし、計画道路区域内という特性から、物件の一部が道路にかかります。また、現状渡しのため、必要に応じて地盤調査や整備が必要になる場合もございますので、その点を踏まえてご検討ください。利便性の高い立地と広い敷地を兼ね備えた物件ですが、都市計画の影響も考慮する必要があります。
Bt11955	大阪市生野区林寺３丁目	165.88m² ( 50.17坪 )	5,500万円 109.6万円	東部市場前駅 14分	80％ 300％	更地
こちらの物件は、大阪市生野区林寺3丁目9-11に位置しています。交通アクセスは、JR大阪環状線「寺田町」駅から徒歩14分、JR関西本線「東部市場前」駅からも徒歩14分の距離にあります。土地面積は165.88㎡（約50.17坪）で、間口は8.29mと広く、さまざまな建築プランに対応可能です。南向きの公道に面しており、幅員は約5.4mで、車の出入りもスムーズです。さらに、南向きという立地条件により、日当たりも良好です。現況は更地で、すぐに建築が可能です。建築条件もなく、自由なプランで建物を建てることができます。林寺小学校まで約80mと近く、お子様の通学にも便利な立地です。周辺には、林寺西公園（約170m）、スーパー万代田島店（徒歩約2分）、生野林寺郵便局（徒歩約3分）など、生活に必要な施設が揃っており、非常に便利です。ただし、最寄り駅まで徒歩14分と少し距離がある点や、周辺に高層建築物があり、景観が制限される場合がある点は留意が必要です。写真からもわかるように、広々とした土地であり、幅広い道路に面しているため、車の駐車や搬入が容易です。現地の整地も完了しており、すぐに工事を開始できる状況です。
Bt11939	大阪市生野区新今里３丁目	106.46m² ( 32.2坪 )	5,780万円 179.47万円	今里駅 7分	80％ 400％	上物有
こちらの土地は、近鉄奈良線「今里」駅から徒歩7分の距離に位置しており、通勤や通学に大変便利です。土地面積は106.46㎡（約32.20坪）で、現況は更地となっておりますので、お好きなプランで建築が可能です。用途地域は近隣商業地域であり、建ぺい率80%、容積率400%という高い建築規制により、商業施設や収益物件の建設にも適しています。公道幅員約10.9mに接しており、アクセスも非常に良好です。道路は北向きに面しており、周辺には商業施設や飲食店、公園が揃っているため、生活利便性が非常に高いエリアです。現地の写真からもわかるように、物件は道路沿いに位置しており、商業エリアの中にあります。そのため、店舗やオフィスの建設に適しており、視認性も高いです。また、整備された歩道があり、歩行者の利用も多く見られます。生活利便施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。ただし、商業地域であるため、夜間の騒音が気になる可能性があります。また、周辺には高層建物があるため、一部の日当たりが制限されることがあります。ご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
Bt12128	大阪市生野区新今里２丁目	161.25m² ( 48.77坪 )	6,480万円 132.84万円	今里駅 5分	80％ 300％	上物有
この度ご紹介する土地は、駅から徒歩5分の立地にあり、非常に利便性の高い物件です。近鉄大阪線と奈良線が利用でき、地下鉄も利用できるなど、交通アクセスが充実しているため、通勤・通学にも便利です。現在、建物の解体工事が進んでおり、解体完了後は更地としてお引渡しいたします。これにより、購入後すぐに新たな建築計画をスタートできる点が大きな魅力です。土地面積は約48坪あり、北向きで間口は7.09メートルと広く、前面道路も6メートルの幅を確保しているため、車の出入りや建築設計においても自由度が高くなります。また、建築条件が付いていないため、ご自身の理想のプランで建物を建てることが可能です。周辺環境も充実しており、徒歩圏内にはスーパーや生活利便施設が揃っています。教育環境も良好で、小中学校が近隣にあるため、お子様の通学にも安心です。また、公園も近くにあるため、自然と触れ合う機会も多く、家族連れにもおすすめの環境です。利便性と広さ、自由な設計が叶うこの土地に、ご興味のある方はぜひお早めにお問い合わせください。
Bt11827	大阪市生野区勝山北２丁目	262.83m² ( 79.5坪 )	8,800万円 110.68万円	桃谷駅 10分	80％ 300％	上物有
●建物解体後更地渡し（現況一部更地）物件の良いところ ● 交通アクセス：最寄り駅まで徒歩10分と便利な立地 ● 広い敷地：約79.52坪の広々とした敷地 ● 日当たり：東向きで朝日が差し込み、朝の時間帯が明るく快適 ● 周辺環境：近隣には公園や商業施設があり、生活に便利なエリア ● 将来性：用途地域が第二種住居地域で、住宅やマンションの建築に適している ● 前面道路：視認性が高い「疎開道路」に面しており、商業用途にも適している物件の悪いところ ● 一部更地：現況は一部更地のため、建物の解体が必要 ● 交通量：前面道路の幅員が広いため、交通量が多い
Bt12196	大阪市生野区桃谷５丁目	179.43m² ( 54.27坪 )	16,800万円 309.52万円	桃谷駅 15分	80％ 300％	上物有
大阪のコリアタウンに連なる一条通商店街沿いに位置するこの物件は、土地4筆一括での販売です。そのうち1筆は更地、3筆には古家があり、観光客や地元住民が行き交う賑やかな環境に位置しています。商業利用に最適な立地で、一条通商店街ならではの活気あふれるエリアにあります。更地部分は、新たに店舗や施設を建設したい方におすすめです。広い敷地面積を活かして自由な設計が可能で、店舗・飲食店など多様な用途に対応できます。また、古家部分は現状活用も可能で、リノベーション次第でカフェやショップとしての活用が見込まれます。前面道路は観光客の往来が多く、特に週末には多くの人々が訪れる人気のエリアです。そのため、集客力が高く、商売繁盛の期待が持てます。一方で、観光客の多さゆえ、落ち着いた環境を求める居住利用には向いていないかもしれません。現地周辺は商店が連なり、地域特有の文化や食文化を体感できる立地が魅力です。ビジネスの拠点として、新しい挑戦を考える方にとって、非常に価値のある物件です。コリアタウンという文化的な魅力を最大限に活かした事業展開をご検討の方、ぜひこの物件をお見逃しなく。

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