本物件は、活気あふれるコリアタウンの一条通商店街に面した北西角地に位置する、店舗付き住宅です。 周辺は商業エリアで、観光客や地元の方々で賑わい、商機に恵まれた好立地です。 現状では店舗と住居が併設されており、新たなオーナーのアイデア次第で多様な利用が可能です。 たとえば、店舗部分を改装してカフェや小売店に転用するなど、エリア特性を活かしたビジネス展開も期待できます。

建物は2階建てで、1階が店舗、2階が住居スペースとして利用可能です。 建物の外観は、通りに面した開放感のあるデザインが特徴で、看板スペースも設けられており、視認性が高いため、集客力も十分です。 一方で、築年数を感じさせる箇所もあり、内外装のリフォームを検討することで、より魅力的な空間づくりができるかもしれません。

また、北西角地という立地により、日中は自然光が入りやすく、店舗内の明るさが保たれるため、快適な営業環境を提供できます。 歩道に面した広いファサードがあり、通行人への視覚的なアピールも高まります。

本物件の短所としては、建物の一部に修繕が必要な箇所がある可能性がある点です。 しかし、そうした部分を自らの手で改修することで、より愛着のある店舗付き住宅として運用できるメリットもございます。

賑やかな商店街の中でビジネスを展開したい方、または住居兼店舗をお探しの方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bk12139	アクセス	近鉄奈良線　鶴橋駅まで 徒歩12分 鶴橋駅まで 徒歩12分 鶴橋駅まで 徒歩12分
階建	2階建て	駐車場	無
小学校	大池小学校	中学校	大池中学校
土地面積	42.84m2（12.95坪）	建物面積	56.03m2（16.94坪）
建ぺい率	80％	容積率	300％
現況	居住中	引渡時期	相談
土地権利	所有権	用途地域	準工業地域
接道	西 4.6m(幅員) 北 10m(幅員)	私道面積	-
建築確認番号		取引態様	仲介
周辺施設	大池小学校540ｍ(6分)、大池中学校700ｍ(8分)、ファミリーマート　新今里３丁目店592ｍ(7分)、ビス千代99ｍ(1分)、御幸森キムクリニック155ｍ(1分)、生野勝山郵便局574ｍ(7分)、近畿大阪銀行　生野支店372ｍ(4分)
お問い合わせ	Bk12139 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bk12139」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和07年5月27日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 2,600 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。