こちらの物件は、近鉄難波・奈良線の今里駅から徒歩5分、大阪メトロ千日前線の小路駅からも徒歩8分という好立地にあり、商業地域ならではの賑わいを肌で感じられる環境が魅力です。

平成17年築の鉄骨造3階建てで、1階部分にシャッター付きの店舗スペースがあります。
元は衣料品などを扱う暮らしの店として利用されていたため、天井が高く開放感があり、視認性の良い大きな看板スペースも備わっています。

店舗の奥には広々とした倉庫があり、2階・3階あわせて5部屋もあるので、住まい兼事業用としてはもちろん、事務所や教室などさまざまな使い方が検討できます。
バルコニーが3か所あり、通風や採光にも優れています。
室内は一部リフォーム済みですが、店内の一部などで手を加える箇所は残っており、好みに合わせて改装を楽しめるのもポイントです。

道路幅は約11mと余裕がある一方、このエリアは都市計画道路の予定があるため、将来的な変更の可能性は念頭に置いておく必要があります。
また、建ぺい率80％・容積率400％のため建物規模は大きく取れますが、購入後に増改築を行う際は法令上の制限を確認する必要があります。

以上の点を踏まえても、駅徒歩圏内という利便性と店舗付き住宅という稀少性を考慮すれば、事業を始めたい方や居住用スペースを広く確保したい方には大変魅力的な物件だと感じています。
ぜひ一度、その広さと使い勝手の良さをご覧になってください。
　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bk12236	アクセス	近鉄大阪線　今里駅まで 徒歩5分 今里駅まで 徒歩5分 小路駅まで 徒歩8分
階建	3階建て	駐車場	無
小学校	東中川小学校	中学校	東生野中学校
土地面積	122.31m2（36.99坪）	建物面積	228.05m2（68.98坪）
建ぺい率	80％	容積率	400％
現況	居住中	引渡時期	相談
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
接道	南 11m(幅員) 公道 5.4m(接面)	私道面積	-
建築確認番号		取引態様	仲介
周辺施設	東中川小学校(5分)、東生野中学校(3分)、セブンイレブン　大阪新今里４丁目店(1分)、ファミリーマート　新今里(1分)、スーパー今里ウィズ(3分)、新今里公園(3分)、生野中央病院(8分)、松崎病院(4分)、今里胃腸病院附属診療所(3分)、大阪信用金庫　今里支店(3分)
お問い合わせ	Bk12236 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bk12236」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和07年3月18日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 5,980 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。