生野区　大池中学校　土地

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物件番号	住　　　　　　　　　　所土地面積(坪)	価　格坪単価	駅名徒歩	建ぺい率1 容積率1	現況
Bt12257	大阪市生野区桃谷４丁目 14.28坪	1,080万円 75.6万円	桃谷駅 13分	80％ 300％	上物有
JR環状線「桃谷」駅から徒歩13分に位置する、古家付きの売地です。土地面積は公簿47.22㎡で第一種住居地域に属しており、建ぺい率80％・容積率300％なので将来の新築プランにも柔軟に対応できます。現在は築年数を経た二階建の古家がありますが、リノベーションを楽しむ方法も、解体してお好みの住まいを建てる方法も検討可能です。角地のため日当たりと通風は確保しやすい反面、私道幅員がやや狭いため大きなお車の出入りには注意が必要です。周囲は下町の落ち着いた雰囲気が残りつつ、徒歩圏内にコンビニや公園、小学校・中学校などがそろい、生活利便性とのバランスが良いのが特徴です。セットバックが約4㎡必要となる点や、現状渡しでのお引き渡しとなる点はあらかじめご承知おきください。価格は1,080万円に設定しております。これから家を建てたい方はもちろん、リフォームや収益物件としても魅力のある立地です。ぜひ一度、現地で周辺環境とあわせてご覧いただき、ご自身のプランを具体的にイメージしてみてください。
Bt11409	大阪市生野区桃谷４丁目 17.23坪	1,250万円 72.53万円	桃谷駅 15分	80％ 240％	上物有
解体更地渡し
Bt12380	大阪市生野区中川６丁目 13.34坪	1,469万円 110.04万円	北巽駅 14分	80％ 200％	更地
大阪市生野区中川六丁目に位置する南東角地の売地です。建築条件がないため、お好きなハウスメーカーや工務店で自由にプランニングしていただけます。第一種住居地域・市街化区域内で、建ぺい率80％・容積率200％と幅広い用途に対応可能です。最寄りの大阪メトロ千日前線「北巽」駅へは徒歩17分で、バス便も利用しやすい立地です。周辺には商業施設が多数あり、日々の買い物や外食にも大変便利。南東角地ならではの陽当たり・通風の良さが魅力で、写真のとおり開放感があり周囲の建物からの圧迫感も少なめです。セットバックが必要ですが、そのぶん敷地のゆとりと眺めの良さを確保できます。さらに、大池中学校がすぐそばにあり、お子さまの通学面でも安心。住環境と利便性の両立を求める方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
Bt11651	大阪市生野区桃谷５丁目 20坪	2,700万円 134.97万円	桃谷駅 17分	80％ 300％	上物有
Bt12196	大阪市生野区桃谷５丁目 54.27坪	12,000万円 221.08万円	桃谷駅 15分	80％ 300％	上物有
大阪のコリアタウンに連なる一条通商店街沿いに位置するこの物件は、土地4筆一括での販売です。そのうち1筆は更地、3筆には古家があり、観光客や地元住民が行き交う賑やかな環境に位置しています。商業利用に最適な立地で、一条通商店街ならではの活気あふれるエリアにあります。更地部分は、新たに店舗や施設を建設したい方におすすめです。広い敷地面積を活かして自由な設計が可能で、店舗・飲食店など多様な用途に対応できます。また、古家部分は現状活用も可能で、リノベーション次第でカフェやショップとしての活用が見込まれます。前面道路は観光客の往来が多く、特に週末には多くの人々が訪れる人気のエリアです。そのため、集客力が高く、商売繁盛の期待が持てます。一方で、観光客の多さゆえ、落ち着いた環境を求める居住利用には向いていないかもしれません。現地周辺は商店が連なり、地域特有の文化や食文化を体感できる立地が魅力です。ビジネスの拠点として、新しい挑戦を考える方にとって、非常に価値のある物件です。コリアタウンという文化的な魅力を最大限に活かした事業展開をご検討の方、ぜひこの物件をお見逃しなく。

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