【小路東エリアの多目的活用に理想的！鉄骨造2階建て】

小路東にひっそりとたたずむこの鉄骨造物件は、事業のベースとしてはもちろん、寮や社宅、あるいはご家庭の温もりある住居としても活用いただけます。広々とした土地226.28�u（約68.44坪）、建物面積326.42�u（約98.74坪）に、幅広いビジネスプランや居住構想が描けるような柔軟な空間を提供しています。

●抜群の交通利便性：2つの駅に近く、大阪メトロ千日前線「小路」駅まで徒歩4分、近鉄奈良線「布施」駅まで徒歩8分という利便性。

●ビジネスと併用可能な構造:1階は倉庫、工場、ショールームとして、または介護施設や駐車場経営にも最適な空間です。ワンフロア―として改装いただけます。

●多機能な2階住居スペース:居心地の良い4LDKで、寮や社宅、自己居住用にも快適にご利用いただけます。

●セキュリティ付き駐車場:電動リモートシャッターで安心の4台分の駐車スペース。

●充実した教育施設:東小路小学校・新生野中学校区内にあり、教育環境に恵まれています。

この物件は、多様なライフスタイルやビジネスニーズに対応する理想的な場所です。即時引き渡し可能で、新しい計画をすぐにスタートできます。
　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bk11718	アクセス	大阪メトロ千日前線　小路駅まで 徒歩4分 布施駅まで 徒歩8分
階建	2階建て	駐車場	有
小学校	東小路小学校	中学校	新生野中学校
土地面積	226.28m2（68.44坪）	建物面積	326.42m2（98.74坪）
建ぺい率	80％	容積率	200％
現況	空家	引渡時期	即時
土地権利	所有権	用途地域	第一種住居地域
接道	西 4.55m(幅員) 公道 位置指定無 16m(接面) 北 1m(幅員) 私道 位置指定無 14m(接面)	私道面積	-
建築確認番号		取引態様	専属専任媒介
周辺施設	小路小学校(7分)、新生野中学校(11分)、ファミリーマート　小路駅東(4分)、万代　布施店(2分)、杉村内科婦人科クリニック(1分)、育和会記念病院(10分)、生野東小路郵便局(6分)
お問い合わせ	Bk11718 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bk11718」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和06年4月28日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 6,950 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します