この物件は、生野銀座商店街の南側に位置し、商店街から徒歩で簡単にアクセスできる利便性が特徴です。 西向きのため、午後からの陽当たりが期待できますが、日照時間が限られる点には注意が必要です。

外観写真からわかる通り、建物自体は経年劣化が見られ、特に1階のトイレ前の床が劣化しているため、修繕が必要です。 また、2階のバルコニー前の床にも老朽化が見られ、改修が望ましいでしょう。 浴室がない点も注意が必要ですが、リフォームを通じて新たに浴室を設置することも可能です。

1階には和室が二部屋あり、昔ながらの日本の住まいの雰囲気を感じさせます。2階には洋室と和室が一部屋ずつあり、それぞれが独立したスペースとして利用できる点は、ファミリー層やシェアハウスとしても適しています。

この物件は、現状ではリフォームが必須となりますが、リフォーム次第では自分好みの住まいにカスタマイズできる魅力があります。 特に、周辺の利便性を活かして居住用としてだけでなく、賃貸や事業用としての活用も検討できるでしょう。

現状のままでは初期投資が必要となりますが、将来的な資産価値を見据えて検討される方にとっては、魅力的な物件です。
　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bk12381	アクセス	JR大阪環状線　寺田町駅まで 徒歩12分 東部市場前駅まで 徒歩17分
階建	2階建て	駐車場	無
小学校	生野未来学園	中学校	生野未来学園
土地面積	58.18m2（17.59坪）	建物面積	70.01m2（21.17坪）
建ぺい率	80％	容積率	300％
現況	空家	引渡時期	相談
土地権利	所有権	用途地域	第一種住居地域
接道	西 4m(幅員) 私道 4.7m(接面)	私道面積	9.4m2
建築確認番号		取引態様	仲介
周辺施設	生野未来学園(9分)、ファミリーマート　桑津一丁目(4分)、万代　田島店(5分)、マルゼン　生野店(5分)、佐久間医院(1分)、大阪信用金庫　生野支店(2分)、駅徒歩１５分以内
お問い合わせ	Bk12381 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bk12381」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和07年5月2日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 780 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します