この物件は、JR環状線「桃谷」駅から徒歩14分の立地にあり、5DKの中古一戸建住宅で、価格は1,300万円です。 生野区桃谷4丁目に位置し、51.15�u（約15.47坪）の土地面積と、延べ床面積77.07�u（約23.31坪）を持つ木造瓦葺2階建ての物件です。 さらに、近隣にはコリアタウンがあり、日々の生活に加えて多文化な雰囲気も楽しむことができます。

物件の魅力として、北西角地に位置している点が挙げられます。 角地ならではの開放感があり、通風や日当たりが良好です。 また、現在は空家のため、引き渡し後すぐにリフォームや改装を行うことが可能です。

一方で、いくつかの注意点もあります。 建ぺい率・容積率がオーバーしているため、再建築時に同規模の建物を建てることはできません。 また、西側は約25cm、北側は約1mのセットバックが必要です。 道路幅についても、現状西側は約2m、北側は約3.5mと狭く、大型車の出入りには注意が必要です。 駐車スペースはございますが、車種によっては制限があるかもしれません。

さらに、現状有姿での引き渡しとなるため、1階南側で過去に漏水があった点や、2階の床に若干の傾きがある点も考慮する必要があります。 浴室がないため、リフォームの際には新設が求められます。引き渡し時期は令和7年1月以降となっており、購入を検討される方はそのスケジュールを確認していただく必要があります。

この物件は、リフォームやセットバックといった課題があるものの、コリアタウンに近く、価格も比較的手ごろなため、桃谷駅周辺エリアで多文化の魅力を享受しながらお住まいをお探しの方にとって、興味深い選択肢となります。
　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　

物件番号	Bk12917	アクセス	JR大阪環状線　桃谷駅まで 徒歩14分
階建	2階建て	駐車場	有
小学校	大池小学校	中学校	大池中学校
土地面積	51.15m2（15.47坪）	建物面積	77.07m2（23.31坪）
建ぺい率	80％	容積率	300％
現況	空家	引渡時期	相談
土地権利	所有権	用途地域	第一種住居地域
接道	西 2m(幅員) 北 3.5m(幅員)	私道面積	-
建築確認番号		取引態様	仲介
周辺施設	大池小学校590ｍ(7分)、大池中学校590ｍ(7分)、セブンイレブン　大阪勝山北５丁目店185ｍ(2分)、bis千代416ｍ(5分)、生野病院406ｍ(5分)、生野勝山郵便局410ｍ(5分)
お問い合わせ	Bk12917 ★LINEでのお問い合わせ★ お友だち追加ボタン！押して → 物件番号「Bk12917」を入力し、送信♪ 物件の販売状況、内覧希望、物件についてご質問をお気軽にラインでやりとり♪ ★かんたんシェア★ このページをご家族やご友人とシェアできます♪
取引有効期限	令和08年2月3日
ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。 物件価格 1,680 万円 頭金 万円 内ボーナス 万円 金利 % 借入期間 年 ※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる     「元利均等返済」で算出しています。 ※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。 ※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております ※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。     実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。 ※ 実際のローン契約時には諸費用・税金（手数料や印紙税、保証料など）が     別途かかりますので、契約の際にご確認ください。 月々の返済額

※掲載されている物件データが現状と異なる場合は現状を優先します

地図

地図を右クリックでルート検索が可能です。 移動方法： 徒歩 車

位置情報に関するご注意：現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。