生野区　土地

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物件番号	住　　　　　　　　　　所土地面積(坪)	価　格坪単価	駅名徒歩	建ぺい率1 容積率1	現況
Bt12190	大阪市生野区生野西４丁目 14.25坪	650万円 45.58万円	寺田町駅 7分	80％ 300％	更地
大阪市生野区の便利な立地にある東向きの土地です。最寄りの寺田町駅から徒歩わずか7分という好立地に加え、生野銀座商店街も至近距離にあり、生活利便性が非常に高い物件です。毎日の買い物やお出かけにも困らない点が、この土地の大きな魅力です。敷地の有効面積は36.99㎡（11.20坪）。セットバック後の形状は少し特徴的ではありますが、住宅設計の自由度が高い「建築条件なし」の物件ですので、ご自身の理想の住まいを思い描きながらプランを練ることができます。限られた面積を生かした個性的なデザインの建築をお楽しみください。また、現地周辺は閑静な住宅街でありながら、主要な道路や駅へのアクセスも良好です。近隣には一戸建て住宅が建ち並んでおり、静かな環境で生活を送りたい方にはぴったりの場所です。道路幅が狭めのため、大型車でのアクセスは制限されますので、その点は事前にご確認ください。現地はすでに更地となっており、即時お引き渡し可能です。
Bt11505	大阪市生野区勝山南１丁目 15.64坪	890万円 56.87万円	桃谷駅 10分	80％ 240％	更地
Bt12521	大阪市生野区田島１丁目 25.71坪	900万円 34.99万円	北巽駅 17分	80％ 300％	上物有
●生野区古家付土地22坪 ●北巽駅17分建築条件無 ●連棟2戸収益・建替OK ●建ぺい80%容積300%活用◎ ●都市ガス上下水完備 ※私道2.7m車侵入不可・解体は隣家との協議が必要
Bt11964	大阪市生野区田島１丁目 25.69坪	1,000万円 38.92万円	北巽駅 17分	80％ 200％	上物有
現況は古家付きとなっております。東側には幅員約2.65mの道路が接しており、この道路に約6.08m面しています。設備としては、公営水道、都市ガス、下水道、雑排水が完備されています。現況の私道負担面積は8.09㎡で、再建築時にはさらに4.09㎡のセットバックが必要です。そのため、建築有効面積は表記の公簿面積から私道部分12.1㎡を差し引いた面積となります。東向きの接道により、朝日が差し込みやすく、明るい住環境が期待できます。また、徒歩約2分の場所にスーパーがあり、日々の買い物に非常に便利です。静かな住宅街に位置しているため、住環境も整っています。さらに、84.93㎡の広々とした土地は、様々な建築プランを実現することが可能です。現況古家付きであるため、解体費用が発生しますが、自分好みの新築を建てることができます。一方、マイナスポイントとして、接道の幅が約2.65mと狭いため、大型車の通行が困難です。また、最寄り駅まで徒歩17分以上かかるため、毎日の通勤や通学には少し不便を感じるかもしれません。周辺の道路が狭いため、車の侵入はできません。したがって、自転車や徒歩での生活がメインとなります。
Bt11409	大阪市生野区桃谷４丁目 17.23坪	1,250万円 72.53万円	桃谷駅 15分	80％ 240％	上物有
解体更地渡し
Bt12380	大阪市生野区中川６丁目 13.34坪	1,469万円 110.04万円	北巽駅 14分	80％ 200％	更地
大阪市生野区中川六丁目に位置する南東角地の売地です。建築条件がないため、お好きなハウスメーカーや工務店で自由にプランニングしていただけます。第一種住居地域・市街化区域内で、建ぺい率80％・容積率200％と幅広い用途に対応可能です。最寄りの大阪メトロ千日前線「北巽」駅へは徒歩17分で、バス便も利用しやすい立地です。周辺には商業施設が多数あり、日々の買い物や外食にも大変便利。南東角地ならではの陽当たり・通風の良さが魅力で、写真のとおり開放感があり周囲の建物からの圧迫感も少なめです。セットバックが必要ですが、そのぶん敷地のゆとりと眺めの良さを確保できます。さらに、大池中学校がすぐそばにあり、お子さまの通学面でも安心。住環境と利便性の両立を求める方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
Bt11188	大阪市生野区田島２丁目6-32 33.44坪	1,780万円 53.21万円	北巽駅 18分	80％ 300％	更地
こちらの物件は建築条件が付いていないため、お好きな建築会社でご希望の建物を建てることができます。北西角地に位置する更地で、確定測量後の引渡しが予定されています。大池商店街に面しており、店舗付き住宅としての活用も可能ですが、周辺は閑静な環境に位置しているため、通常の住宅の建築にも適しています。土地面積は約33.44坪で、建築有効面積は約31.7坪です。用途地域は近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率300％と高い建築可能性を備えているため、店舗や事業用物件としても柔軟に対応できますが、落ち着いた住環境の中で住宅としても十分にご利用いただけます。また、周辺には生活に便利な施設が揃っており、徒歩圏内に教育機関や公共施設があるため、ファミリー層にもおすすめです。敷地が角地であるため、採光や風通しが良く、日当たりも十分に期待できる点が魅力です。現状は更地で、確定測量後、建物解体切り離しの際の隣家の柱が敷地内に残る可能性もあるため、その点はご考慮いただく必要がありますが、設計の自由度が高いため、ご自身のライフスタイルやご希望に合わせた住宅を建築していただける絶好の機会です。このような条件が揃った土地は希少ですので、ぜひご検討ください。
Bt12355	大阪市生野区巽北１丁目 22.58坪	1,880万円 83.23万円	北巽駅 15分	80％ 200％	更地
● 価格: 1,880万円（3号地） ● 面積: 74.67㎡（22.58坪） ● 私道負担: 9.92㎡ ● 建築条件: 有り ● 建築面積: 1F 25.51㎡、2F 45.36㎡、3F 42.12㎡、合計112.99㎡ ● 引渡: 契約締結6ヶ月後 ● 現況: 更地 ● 構造: 木造3階建て ● 設備: 電気・都市ガス・上水道・公共下水 ● 備考: 建築工事請負契約締結が必要です。 ●標準建物価格　金1,900万円他、別途：外構費100万円、建築確認費用55万円、地盤調査費用11万円、住宅瑕疵保険11万円が必要です。良い点・日当たり: 南側道路に面しているため、全体的に日当たりが良好です。・環境: 周辺は閑静な住宅街であり、落ち着いた環境です。・自由設計: 間取りフリープランが可能で、家族のニーズに合わせた設計が可能です。・ZEH対応: ZEH（ゼロエネルギーハウス）水準の省エネ住宅で、将来的なエネルギーコストの削減が期待できます。悪い点・私道負担: 私道負担が9.92㎡あるため、将来的な維持管理費用が発生する可能性があります。・建築条件付き: 建築条件付きのため、指定の施工業者と契約する必要があります。・現況更地: 現況は更地であり、建築工事請負契約締結が必要です。現地写真からの特徴・現地の様子: 日当たりが良く、周辺の建物も新しいことから、住みやすい環境が期待できます。・道路状況: 前面道路は幅員約4mと狭めですが、交通量が少なく静かな環境です。
Bt12496	大阪市生野区舎利寺１丁目 22.69坪	2,080万円 91.63万円	桃谷駅 18分	80％ 300％	上物有
●大阪市生野区舎利寺1丁目　売土地22.69坪 ●建築条件なし　お好きなHMで新築OK ●JR環状線「桃谷」18分　都心直結アクセス ●間口約13.9mの整形地　自由度高い設計可 ●建ぺい率80％・容積率300％　店舗併用も視野 ●生野未来学園エリア　小中一貫で安心通学 ●公営水道・都市ガス・本下水エリア内 ●施工プラン例3,780万円（土地・建物込） ※現況古家あり／解体費用買主負担
Bt12362	大阪市生野区新今里４丁目 20.8坪	2,200万円 105.75万円	今里駅 1分	80％ 300％	更地
今里駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスが魅力の宅地です。公簿面積約68.77㎡と限られた広さではありますが、建ぺい率80％・容積率300％を活かして多彩なプランを実現しやすいのが特長です。現況はブラックシートで雑草対策がされており、手入れの負担も軽減されています。線路や周囲の建物が接近しているため、電車の音や隣家との距離が気になる場合はありますが、その分駅至近の利便性や人通りが期待できる好立地です。建築条件なしで施工会社を自由に選べ、都市ガス・上下水道・電気も整備済みなので、スムーズに建築・引渡しが可能です。駅近で自分らしい住まいや店舗をお考えの方に、ぜひご検討いただきたい一筆です。
Bt11651	大阪市生野区桃谷５丁目 20坪	2,500万円 124.97万円	桃谷駅 17分	80％ 300％	上物有
Bt12072	大阪市生野区巽北１丁目 42.87坪	2,700万円 62.98万円	北巽駅 15分	80％ 200％	更地
● 現況更地のため、自由な建築計画が可能です。 ● 建築有効面積は約42.87坪で、ゆとりのあるスペースを提供します。 ● 接道東側幅員は2.7m、接面は5.6mとなっております。 ● スーパー万代巽北店まで徒歩4分と、日常の買い物に便利な立地。 ● 静かな住宅街に位置し、落ち着いた生活を送ることができます。 ● 大型車の進入が困難です。
Bt11273	大阪市生野区小路３丁目 40坪	2,800万円 69.98万円	小路駅 6分	80％ 300％	更地
Bt12265	大阪市生野区林寺４丁目 31.51坪	3,580万円 113.58万円	寺田町駅 17分	80％ 300％	更地
建築条件なしの売土地としてご案内中で、JR環状線「寺田町」駅からは徒歩約17分と、駅から少し歩きますが、その分周辺は落ち着いた住宅街になっています。前面道路は約7.2mのゆとりある幅員で、車の出し入れもしやすく日当たりも良好。目の前には公園があり四季を感じる暮らしが可能。公簿面積104.19㎡のうちセットバック予定部分を除いた有効面積は約96.61㎡（約29.22坪）あり、建ぺい率80％・容積率300％という条件を生かして三階建てなど多彩なプランをご検討いただけます。隣家との隙間が狭い都心部ならではの環境という点はありますが、その分、商業施設や公共機関へのアクセスも比較的便利です。なお、売主側では新築戸建プラン（総額5,580万円）での建築施工も可能ですので、「自由設計で建てたいけれど、実際の家づくりもまとめて相談したい」という方にも対応できる物件です。周辺の雰囲気を現地写真でご覧いただくと、全体に整った街並みながらも余裕のある前面道路が特徴的で、完成後は開放感ある暮らしを楽しんでいただけるかと思います。どうぞご興味ございましたら、お気軽にお声がけください。
Bt11939	大阪市生野区新今里３丁目 32.2坪	4,500万円 139.73万円	今里駅 7分	80％ 400％	上物有
こちらの土地は、近鉄奈良線「今里」駅から徒歩7分の距離に位置しており、通勤や通学に大変便利です。土地面積は106.46㎡（約32.20坪）で、現況は更地となっておりますので、お好きなプランで建築が可能です。用途地域は近隣商業地域であり、建ぺい率80%、容積率400%という高い建築規制により、商業施設や収益物件の建設にも適しています。公道幅員約10.9mに接しており、アクセスも非常に良好です。道路は北向きに面しており、周辺には商業施設や飲食店、公園が揃っているため、生活利便性が非常に高いエリアです。現地の写真からもわかるように、物件は道路沿いに位置しており、商業エリアの中にあります。そのため、店舗やオフィスの建設に適しており、視認性も高いです。また、整備された歩道があり、歩行者の利用も多く見られます。生活利便施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。ただし、商業地域であるため、夜間の騒音が気になる可能性があります。また、周辺には高層建物があるため、一部の日当たりが制限されることがあります。ご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
Bt12512	大阪市生野区生野東２丁目 66.76坪	4,980万円 74.59万円	寺田町駅 12分	80％ 300％	上物有
●大阪市生野区生野東2丁目・土地220.7㎡×建ぺい80％／容積300％――4980万円で収益＆再開発チャンス ●JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩8分、梅田・難波へ一本の好立地で民泊・シェアハウス集客◎ ●西側・東側の私道（幅約2.7m）に面し採光通風良好、角地感覚のツートーン外観が映える ●現況4戸長屋＋3階増築スペース、各戸ガス・電気メーター完備で即賃貸／民泊運営スタート可 ●第1種住居地域＆建築条件なし、将来の新築アパート計画や売却出口にも柔軟対応 ●空家につきいつでも内覧OK、現況渡しでフルリノベ・用途変更の自由度大 ※前面道路幅員約2.7m・私道負担35.66㎡を含む／築年相応の改装費用が必要です
Bt12374	大阪市生野区小路東５丁目 75.05坪	7,000万円 93.27万円	小路駅 9分	80％ 200％	更地
本物件は平坦に整地された更地で、建築プランを自由に描きやすい点が大きな魅力です。建物の解体費用が不要なため、コストを抑えて新築計画を進めたい方にもおすすめできます。敷地は砕石が敷かれ、現地確認もスムーズです。周辺には商業施設や住居が混在しており、日常の買い物や食事環境が整ったエリアです。ただし隣接する建物との距離がやや近い部分もあるため、採光やプライバシー面を考慮した間取り設計が望まれます。前面道路からの出入りは比較的ゆとりがあり、駐車スペースの確保も検討しやすいでしょう。更地状態ならではの使い勝手の良さは、戸建て住宅や賃貸用収益物件など多様な用途に対応可能です。詳細情報やご不明点はお気軽にお問い合わせください。
Bt11827	大阪市生野区勝山北２丁目 79.5坪	7,500万円 94.33万円	桃谷駅 10分	80％ 300％	上物有
●建物解体後更地渡し（現況一部更地）物件の良いところ ● 交通アクセス：最寄り駅まで徒歩10分と便利な立地 ● 広い敷地：約79.52坪の広々とした敷地 ● 日当たり：東向きで朝日が差し込み、朝の時間帯が明るく快適 ● 周辺環境：近隣には公園や商業施設があり、生活に便利なエリア ● 将来性：用途地域が第二種住居地域で、住宅やマンションの建築に適している ● 前面道路：視認性が高い「疎開道路」に面しており、商業用途にも適している物件の悪いところ ● 一部更地：現況は一部更地のため、建物の解体が必要 ● 交通量：前面道路の幅員が広いため、交通量が多い
Bt12319	大阪市生野区桃谷２丁目 60.15坪	10,000万円 166.24万円	鶴橋駅 8分	80％ 300％	更地
大阪市生野区桃谷二丁目、鶴橋駅から徒歩約8分の近隣商業地域に位置する、約60.1坪の売り土地です。現況は駐車場ですが、解体後は更地渡しとなり、建築条件もありませんので、店舗付き住宅やアパート、事務所ビルなど多彩なプランに対応可能です。西側公道約4.2mに接しており、間口約10.8mの整形地は車や資材の搬入がしやすいのも魅力です。駅周辺には飲食店やショッピング施設が充実し、商業エリアならではの集客力や賃貸需要を期待できる反面、繁華街ゆえの生活音や車両通行量の多さに注意が必要です。防火規制（準防火地域）も考慮しつつ、十分な建築計画を立てることができるため、利便性と収益性を重視した物件をお探しの方におすすめです。ぜひ理想の事業用地・住まいづくりとしてご検討ください。
Bt12320	大阪市生野区鶴橋３丁目 106.52坪	20,000万円 187.75万円	鶴橋駅 10分	80％ 294％	更地
JR大阪環状線・近鉄・OsakaMetro千日前線「鶴橋」駅から徒歩8分に位置する、約106.5坪の売土地です。建物はすでに解体済みで、更地としてお引き渡しいたしますので、新築計画がスムーズに始められます。幅約4.9mの公道に面し、敷地は奥行きも約17m超とゆとりがあるため、駐車スペース確保や複数階建てなど多彩なプランが検討できます。用途地域は準工業地域で、建ぺい率80％・容積率294％と高めに設定されており、住居兼事務所や賃貸物件なども含めた柔軟な活用が可能です。古い街並みが残るエリアゆえ道路幅はやや狭めですが、再開発の動きが見られる地域でもあるため、将来的な資産価値にも期待が持てます。駅前には商店や飲食店が充実しており、生活利便性を重視される方におすすめの立地です。

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