桃谷1～5丁目物件情報

一般公開物件数：96件　　会員公開物件数：236件

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物件番号	物　　件　　種　　目住　　　　　　　　　　　　所	価　　　　格	駅　　　名徒　　　歩	土地面積建物面積	間　取構　造	築年月
Bt11409	売地大阪市生野区桃谷４丁目	1,000万円	桃谷駅 15分	56.97m²
解体更地渡し
Bk12345	中古戸建大阪市生野区桃谷３丁目	1,680万円	桃谷駅 10分	31.94m² 68.04m²	3DK 鉄骨造	H03/07
Bk12917	中古戸建大阪市生野区桃谷４丁目	1,680万円	桃谷駅 14分	51.15m² 77.07m²	5DK 木造	S62/05
この物件は、JR環状線「桃谷」駅から徒歩14分の立地にあり、5DKの中古一戸建住宅で、価格は1,300万円です。生野区桃谷4丁目に位置し、51.15㎡（約15.47坪）の土地面積と、延べ床面積77.07㎡（約23.31坪）を持つ木造瓦葺2階建ての物件です。さらに、近隣にはコリアタウンがあり、日々の生活に加えて多文化な雰囲気も楽しむことができます。物件の魅力として、北西角地に位置している点が挙げられます。角地ならではの開放感があり、通風や日当たりが良好です。また、現在は空家のため、引き渡し後すぐにリフォームや改装を行うことが可能です。一方で、いくつかの注意点もあります。建ぺい率・容積率がオーバーしているため、再建築時に同規模の建物を建てることはできません。また、西側は約25cm、北側は約1mのセットバックが必要です。道路幅についても、現状西側は約2m、北側は約3.5mと狭く、大型車の出入りには注意が必要です。駐車スペースはございますが、車種によっては制限があるかもしれません。さらに、現状有姿での引き渡しとなるため、1階南側で過去に漏水があった点や、2階の床に若干の傾きがある点も考慮する必要があります。浴室がないため、リフォームの際には新設が求められます。引き渡し時期は令和7年1月以降となっており、購入を検討される方はそのスケジュールを確認していただく必要があります。この物件は、リフォームやセットバックといった課題があるものの、コリアタウンに近く、価格も比較的手ごろなため、桃谷駅周辺エリアで多文化の魅力を享受しながらお住まいをお探しの方にとって、興味深い選択肢となります。
Bk12618	中古戸建大阪市生野区桃谷４丁目2-2	1,700万円	鶴橋駅 11分	49.65m² 93.01m²	3LDK 木造
●【コリアタウン至近】神中通りを東へ入ってすぐ―観光客と地元客が行き交う好立地の北向き路面物件 ● １階は天井高×コンクリ土間の「スケルトン」状態、古いキッチン撤去済みで飲食・物販・テイクアウトに即改装可 ● 奥行きある間口で厨房＋客席レイアウト自由／ガス・上下水・電気引込済み ● ２・３階は延床50㎡超え―スタッフ寮やオーナー住居、民泊・シェアハウスにも転用しやすい間取り ● 店舗併用・賃貸併用・投資リノベに最適 ● 近鉄・JR・大阪メトロ「鶴橋」駅の３WAY利用可能 ● コリアタウン商店街が徒歩２分以内―集客・生活利便良好 ● 空家につき即引渡し可／内覧予約受付中 ※ 浴室・内装は現況渡し（経年劣化あり）
Bk12737	中古戸建大阪市生野区桃谷４丁目	1,950万円	鶴橋駅 14分	49.52m² 42.3m²	7DK 木造	S63/11
● コリアタウン内／一条通商店街に面す ● 東向き・前面公道約3.8m、間口約4.9mで出入り軽快 ● 近隣商業地域・建80％／容300％・準防火地域 ● 木造2階建・レトロなタイル外観／2階バルコニー有 ● 7DKの広さで「店舗＋住居」「事務所」等に好適 ● 現況空家・ご内覧可／引渡時期ご相談 ● 古家付土地としての検討も可能 ● 商店街の人通りを活かす路面立地で集客性◎ ● 生活・買物利便が近接、事業用や投資用にも検討しやすい
Bt12738	売地大阪市生野区桃谷４丁目	1,950万円	鶴橋駅 14分	49.52m²
Bk12638	中古戸建大阪市生野区桃谷４丁目	2,480万円	桃谷駅 11分	49.02m² 86.8m²	4DK 木造	S63/11
JR環状線・鶴橋駅から徒歩11分の好立地にある昭和63年築の中古戸建（4DK）です。外壁と屋根はすでにリフォーム済みで、2025年4月までにキッチンやバス・トイレといった水回りも一新予定のため、新築のような快適さを期待できます。敷地は約49㎡ながら建物面積は約86.8㎡とゆとりがあり、家族での暮らしにも十分な広さを確保。前面道路はやや狭いものの、その分落ち着いた環境で静かな住まいをお探しの方には魅力です。築年数は経過していますが、リフォーム後の安心感と駅までのアクセスの良さが大きなメリットとなっています。商業地域に位置し、周辺には買い物施設も点在。都心エリアへの通勤・通学にも便利なロケーションで、コストを抑えて理想のマイホームを手に入れたい方におすすめの一邸です。空家につき、内覧も柔軟に対応いたしますのでお気軽にご相談ください。
Bm12834	中古ﾏﾝｼｮﾝ大阪市生野区桃谷４丁目1-2	2,699万円	鶴橋駅 10分	61.6m²	2LDK SRC	S59/02
●東向きで陽当たり良好 ●鶴橋駅まで徒歩１０分圏内 ●３ＷＡＹアクセスで利便性◎ ●２０１戸の大規模マンション ●６階部分で開放的な眺望 ●２ＬＤＫ６１．６０㎡のゆとり ●新規リフォームで新築同様 ●水回り設備は全て新品交換 ●システムキッチンで快適調理 ●ユニットバスも新規交換済 ●フローリング・クロスも一新 ●宅配ＢＯＸで荷物の受取安心 ●夜間オートロックでセキュリティ ●購入後も安心の保証サービス
Bt12693	売地大阪市生野区桃谷５丁目	2,800万円	桃谷駅 14分	139.59m²
● 生野区桃谷5丁目／売土地・更地 ● 東向き×整形地×間口約12.2mで陽当り良好 ● 有効面積126.56㎡（約38.28坪）※私道負担あり ● 前面道路：私道約2.73m／セットバック約0.635m ● 奥行約10.09mのワイドスパン、駐車計画も立てやすい形状 ● 現況更地につき解体費不要、すぐに計画着手可（引渡相談） ● 大阪環状線「桃谷」駅徒歩約14分の生活利便エリア ● 路地内の落ち着いた住環境、住居・店舗併用など多用途に対応
Bm12819	中古ﾏﾝｼｮﾝ大阪市生野区桃谷４丁目1-2	3,180万円	桃谷駅 15分	69m²	3LDK SRC	S59/02
●近鉄・ＪＲ「鶴橋」駅へ徒歩１０分 ●南向きバルコニーで陽当り良好な住戸 ●６９平米のゆとりある３ＬＤＫの間取 ●令和８年１月リノベーション完了予定 ●キッチンや浴室など水回りは全て新品 ●後片付けが楽になる食洗機と浄水器付 ●雨の日のお洗濯に便利な浴室乾燥機 ●見えない配管も交換済みで永く安心 ●総戸数２０１戸のビッグコミュニティ ●大規模修繕工事実施中で管理体制良好 ●夜間オートロック付でセキュリティ安心 ●購入後も安心のアフターサービス保証付
Bk12248	中古戸建大阪市生野区桃谷３丁目	5,980万円	桃谷駅 10分	79.64m² 189.08m²	5LDK 木造	H08/01
JR「桃谷」駅から徒歩10分、近鉄・地下鉄「鶴橋」駅へも徒歩15分という利便性の高い立地にある、平成8年築の鉄骨造陸屋根4階建です。敷地面積約79.64㎡（私道負担含む）、延床面積約189.08㎡で、1階部分にはシャッター付きのスペースがあり、店舗やアトリエなど多目的に活用できます。上階は4LDK＋1Kの構成となっており、二世帯住宅や民泊・収益物件としての利用にも適しています。さらに最上階には屋根付きの広々としたテラスがあり、洗濯物を干すにも嬉しいゆとりが感じられます。前面道路は約3.7m幅とやや狭いものの、その分落ち着いた住環境が保たれているのが魅力です。築年数は経過しておりますが、室内は比較的きれいに使われており、大がかりなリフォームが不要な点も安心できます。価格は6,500万円で、現況は空家のためご都合に合わせて内覧可能です。駅まで平坦な道のりでアクセスしやすく、生活施設も近隣に整っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
Bt12319	売地大阪市生野区桃谷２丁目	10,000万円	鶴橋駅 8分	198.85m²
大阪市生野区桃谷二丁目、鶴橋駅から徒歩約8分の近隣商業地域に位置する、約60.1坪の売り土地です。現況は駐車場ですが、解体後は更地渡しとなり、建築条件もありませんので、店舗付き住宅やアパート、事務所ビルなど多彩なプランに対応可能です。西側公道約4.2mに接しており、間口約10.8mの整形地は車や資材の搬入がしやすいのも魅力です。駅周辺には飲食店やショッピング施設が充実し、商業エリアならではの集客力や賃貸需要を期待できる反面、繁華街ゆえの生活音や車両通行量の多さに注意が必要です。防火規制（準防火地域）も考慮しつつ、十分な建築計画を立てることができるため、利便性と収益性を重視した物件をお探しの方におすすめです。ぜひ理想の事業用地・住まいづくりとしてご検討ください。

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