【土地】建築条件なし物件情報

一般公開物件数：72件　　会員公開物件数：202件

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物件番号	住　　　　　　　　　　所	土　地　面　積　m²(坪)	価　　　　格坪　単　価	駅　　　名徒　　　歩	建ぺい率容積率	現況
Bt11505	大阪市生野区勝山南１丁目	51.73m² ( 15.64坪 )	840万円 53.67万円	桃谷駅 10分	80％ 240％	更地
Bt12286	大阪市生野区田島４丁目	74.87m² ( 22.64坪 )	1,080万円 47.68万円	南巽駅 16分	80％ 200％	更地
大阪市生野区田島四丁目に位置する本売土地は、更地のためお引渡し後すぐに建築プランを検討いただけます。最寄りは大阪メトロ千日前線「南巽」駅から徒歩16分、JR大和路線「東部市場前」駅へは徒歩17分で、2路線の利用が可能です。有効面積は約21坪、間口約6.1mと扱いやすい広さが特長で、建ぺい率80％・容積率200％の第一種住居地域により多彩なプランに対応できます。舗装済みのため一時的に駐車スペースとして使うことも容易です。周辺は落ち着いた住宅街で生活利便施設も点在していますが、駅まで少し距離がある点や私道への接道状況が調査中で市道との関係が未確定な点はご理解ください。それでも1,080万円という手頃な価格設定は魅力で、即時のお引渡しが可能なため、予算や希望プランをじっくりと練りたい方には最適な土地です。なお、車の侵入は軽自動車のみと地域による取り決めがあるのでご注意ください。
Bt12686	大阪市生野区新今里４丁目	68.77m² ( 20.8坪 )	1,980万円 95.17万円	今里駅 1分	80％ 300％	更地
今里駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスが魅力の宅地です。公簿面積約68.77㎡と限られた広さではありますが、建ぺい率80％・容積率300％を活かして多彩なプランを実現しやすいのが特長です。現況はブラックシートで雑草対策がされており、手入れの負担も軽減されています。線路や周囲の建物が接近しているため、電車の音や隣家との距離が気になる場合はありますが、その分駅至近の利便性や人通りが期待できる好立地です。建築条件なしで施工会社を自由に選べ、都市ガス・上下水道・電気も整備済みなので、スムーズに建築・引渡しが可能です。駅近で自分らしい住まいや店舗をお考えの方に、ぜひご検討いただきたい一筆です。
Bt12496	大阪市生野区舎利寺１丁目	75.04m² ( 22.69坪 )	2,080万円 91.63万円	桃谷駅 18分	80％ 300％	上物有
●大阪市生野区舎利寺1丁目　売土地22.69坪 ●建築条件なし　お好きなHMで新築OK ●JR環状線「桃谷」18分　都心直結アクセス ●間口約13.9mの整形地　自由度高い設計可 ●建ぺい率80％・容積率300％　店舗併用も視野 ●生野未来学園エリア　小中一貫で安心通学 ●公営水道・都市ガス・本下水エリア内 ●施工プラン例3,780万円（土地・建物込） ※現況古家あり／解体費用買主負担
Bk12330	大阪市生野区小路３丁目	42.19m² ( 12.76坪 )	2,280万円	小路駅 9分	80％ 200％	空家
大阪メトロ千日前線「小路」駅から徒歩約9分という便利な立地にある、昭和58年築の3階建中古戸建です。外観は築年数を感じさせる部分もありますが、内装はリフォーム歴ありで、すぐに暮らせる状態です。延床面積約78㎡の3LDKで、全居室が洋室6帖のゆとりある造りに加え、約10帖のLDKは家族団らんの場として十分な広さを確保。ビルトインガレージ付きの1階は車やバイクの駐車に役立ち、二重窓による防音・断熱効果もポイントです。前面道路の幅が約4mとやや狭い点はありますが、その分落ち着いた住環境が魅力で、周辺には生活に必要な施設も揃っています。想定月額賃料は約13万円（共益費込み）とされ、利回り約6.8％の投資用としても検討可能。販売価格は2,280万円となっております。築年数は経っていますが、適切に管理されてきた建物で、ファミリー利用から収益物件としての運用まで幅広く活用いただける一棟です。気になる方はぜひ現地で実際の住みやすさやリフォームの仕上がりをご確認ください。
Bk11768	大阪市生野区生野東３丁目	64.02m² ( 19.36坪 )	2,650万円	寺田町駅 14分	80％ 300％	居住中
【スパイス満載リアル診断】 ●平成21年築であり、多少の経年劣化が見られる可能性があります。定期的なメンテナンスが必要になるかもしれません。 ●前面道路が狭いため、大型車の進入が困難で、普通車のみの駐車が可能です。訪問者の駐車スペースに制約があります。 ●納戸を含む部屋が5つありますが、これが家族のプライバシーを確保する一方で、空間の有効活用には工夫が求められるかもしれません。 ●トイレが1階と2階に各1カ所ずつ設置されており、生活の利便性は高いですが、掃除の手間が増える可能性があります。【最終総評】この物件は、高機能設備を備えており、床暖房、浴室乾燥機、食器洗浄機、温水洗浄便座など現代生活をサポートする設備が整っています。これにより、日々の快適さと利便性が大きく向上しています。また、部屋数が多いため、大家族や趣味のスペースを必要とする方にも適しており、それぞれの空間を有効に使うことができるでしょう。立地の利便性と機能性を重視する方には魅力的な物件です。
Bt11273	大阪市生野区小路３丁目	132.26m² ( 40坪 )	2,800万円 69.98万円	小路駅 6分	80％ 300％	更地
Bt12693	大阪市生野区桃谷５丁目	139.59m² ( 42.22坪 )	2,800万円 66.3万円	桃谷駅 14分	80％ 300％	上物有
● 生野区桃谷5丁目／売土地・更地 ● 東向き×整形地×間口約12.2mで陽当り良好 ● 有効面積126.56㎡（約38.28坪）※私道負担あり ● 前面道路：私道約2.73m／セットバック約0.635m ● 奥行約10.09mのワイドスパン、駐車計画も立てやすい形状 ● 現況更地につき解体費不要、すぐに計画着手可（引渡相談） ● 大阪環状線「桃谷」駅徒歩約14分の生活利便エリア ● 路地内の落ち着いた住環境、住居・店舗併用など多用途に対応
Bt12703	大阪市生野区田島３丁目	96.79m² ( 29.27坪 )	2,880万円 98.36万円	南巽駅 22分	80％ 300％	更地
● 全4区画の分譲地。区画整然で計画が立てやすい ● 現況更地。解体済で建築準備が進めやすい ● 接道状況が明快で、車両の出入り計画が立てやすい ● 周辺は生活利便施設が揃い、暮らしの動線が取りやすい ● 参考プランのご相談や資金計画のご提案も承ります 1号地（西向き） ● 西向き接道で、午後の採光を取り込みやすい ● 前面道路側にゆとりが生まれ、開放感のあるプランに好相性 ● 道路からのアプローチが短く、駐車計画も立てやすい 2号地（北西角地） ● 北西角地の開放感。二面接道でプラン自由度が高い ● 採光・通風・出入口計画の選択肢が広がる区画 ● 角地らしい見映えの外構計画にも向く 3号地（北向き） ● 北向き接道。南側に居室や庭を配しやすい区画 ● 直射日光の影響を抑えた室温計画が取りやすい ● 生活動線とプライバシーを両立しやすい敷地形状 4号地（北向き） ● 北向き接道。南面採光を確保しやすい住戸配置に好適 ● 落ち着いたファサード計画と、明るい南側生活動線を両立 ● 家事・収納動線をまとめやすい整った区画感
Bt12701	大阪市生野区田島３丁目	98.12m² ( 29.68坪 )	2,980万円 100.39万円	南巽駅 22分	80％ 300％	更地
● 全4区画の分譲地。区画整然で計画が立てやすい ● 現況更地。解体済で建築準備が進めやすい ● 接道状況が明快で、車両の出入り計画が立てやすい ● 周辺は生活利便施設が揃い、暮らしの動線が取りやすい ● 参考プランのご相談や資金計画のご提案も承ります 1号地（西向き） ● 西向き接道で、午後の採光を取り込みやすい ● 前面道路側にゆとりが生まれ、開放感のあるプランに好相性 ● 道路からのアプローチが短く、駐車計画も立てやすい 2号地（北西角地） ● 北西角地の開放感。二面接道でプラン自由度が高い ● 採光・通風・出入口計画の選択肢が広がる区画 ● 角地らしい見映えの外構計画にも向く 3号地（北向き） ● 北向き接道。南側に居室や庭を配しやすい区画 ● 直射日光の影響を抑えた室温計画が取りやすい ● 生活動線とプライバシーを両立しやすい敷地形状 4号地（北向き） ● 北向き接道。南面採光を確保しやすい住戸配置に好適 ● 落ち着いたファサード計画と、明るい南側生活動線を両立 ● 家事・収納動線をまとめやすい整った区画感
Bt12704	大阪市生野区田島３丁目	105.3m² ( 31.85坪 )	2,980万円 93.55万円	南巽駅 22分	80％ 300％	更地
● 全4区画の分譲地。区画整然で計画が立てやすい ● 現況更地。解体済で建築準備が進めやすい ● 接道状況が明快で、車両の出入り計画が立てやすい ● 周辺は生活利便施設が揃い、暮らしの動線が取りやすい ● 参考プランのご相談や資金計画のご提案も承ります 1号地（西向き） ● 西向き接道で、午後の採光を取り込みやすい ● 前面道路側にゆとりが生まれ、開放感のあるプランに好相性 ● 道路からのアプローチが短く、駐車計画も立てやすい 2号地（北西角地） ● 北西角地の開放感。二面接道でプラン自由度が高い ● 採光・通風・出入口計画の選択肢が広がる区画 ● 角地らしい見映えの外構計画にも向く 3号地（北向き） ● 北向き接道。南側に居室や庭を配しやすい区画 ● 直射日光の影響を抑えた室温計画が取りやすい ● 生活動線とプライバシーを両立しやすい敷地形状 4号地（北向き） ● 北向き接道。南面採光を確保しやすい住戸配置に好適 ● 落ち着いたファサード計画と、明るい南側生活動線を両立 ● 家事・収納動線をまとめやすい整った区画感
Bt12705	大阪市生野区田島３丁目	104.58m² ( 31.63坪 )	2,980万円 94.19万円	南巽駅 22分	80％ 300％	更地
● 全4区画の分譲地。区画整然で計画が立てやすい ● 現況更地。解体済で建築準備が進めやすい ● 接道状況が明快で、車両の出入り計画が立てやすい ● 周辺は生活利便施設が揃い、暮らしの動線が取りやすい ● 参考プランのご相談や資金計画のご提案も承ります 1号地（西向き） ● 西向き接道で、午後の採光を取り込みやすい ● 前面道路側にゆとりが生まれ、開放感のあるプランに好相性 ● 道路からのアプローチが短く、駐車計画も立てやすい 2号地（北西角地） ● 北西角地の開放感。二面接道でプラン自由度が高い ● 採光・通風・出入口計画の選択肢が広がる区画 ● 角地らしい見映えの外構計画にも向く 3号地（北向き） ● 北向き接道。南側に居室や庭を配しやすい区画 ● 直射日光の影響を抑えた室温計画が取りやすい ● 生活動線とプライバシーを両立しやすい敷地形状 4号地（北向き） ● 北向き接道。南面採光を確保しやすい住戸配置に好適 ● 落ち着いたファサード計画と、明るい南側生活動線を両立 ● 家事・収納動線をまとめやすい整った区画感
Bt12692	大阪市生野区田島２丁目	106.09m² ( 32.09坪 )	3,180万円 99.08万円	北巽駅 20分	80％ 300％	更地
● 大阪市生野区田島二丁目・南向き公道に接道 ● 前面道路ゆとりの約5.45m、公道で車の出入りも安心 ● 間口約5.8m×奥行しっかり、プランが組みやすい整形地 ● 106.09㎡（約32.09坪）、2～3階建の自由度ある規模感 ● 建築条件なし／お好きなハウスメーカーで建築可 ● 現況更地で解体費不要、すぐ計画スタート ● 確定測量中につき、境界明確なお引渡しを予定 ● 建ぺい率80％・容積率300％（準工業地域）でボリューム確保に好適 ● スーパー徒歩9分・小学校徒歩10分・病院徒歩7分の生活利便 ● 住居兼事務所や多世帯・大型ビルトインガレージ案なども検討しやすい用途地域 ● 周辺は戸建・長屋・共同住宅が混在する落ち着いた住宅エリア ● 価格3,180万円――土地から自分仕様の住まいを計画したい方へ
Bt12265	大阪市生野区林寺４丁目	104.19m² ( 31.51坪 )	3,580万円 113.58万円	寺田町駅 17分	80％ 300％	更地
建築条件なしの売土地としてご案内中で、JR環状線「寺田町」駅からは徒歩約17分と、駅から少し歩きますが、その分周辺は落ち着いた住宅街になっています。前面道路は約7.2mのゆとりある幅員で、車の出し入れもしやすく日当たりも良好。目の前には公園があり四季を感じる暮らしが可能。公簿面積104.19㎡のうちセットバック予定部分を除いた有効面積は約96.61㎡（約29.22坪）あり、建ぺい率80％・容積率300％という条件を生かして三階建てなど多彩なプランをご検討いただけます。隣家との隙間が狭い都心部ならではの環境という点はありますが、その分、商業施設や公共機関へのアクセスも比較的便利です。なお、売主側では新築戸建プラン（総額5,580万円）での建築施工も可能ですので、「自由設計で建てたいけれど、実際の家づくりもまとめて相談したい」という方にも対応できる物件です。周辺の雰囲気を現地写真でご覧いただくと、全体に整った街並みながらも余裕のある前面道路が特徴的で、完成後は開放感ある暮らしを楽しんでいただけるかと思います。どうぞご興味ございましたら、お気軽にお声がけください。
Bt11939	大阪市生野区新今里３丁目	106.46m² ( 32.2坪 )	4,500万円 139.73万円	今里駅 7分	80％ 400％	上物有
こちらの土地は、近鉄奈良線「今里」駅から徒歩7分の距離に位置しており、通勤や通学に大変便利です。土地面積は106.46㎡（約32.20坪）で、現況は更地となっておりますので、お好きなプランで建築が可能です。用途地域は近隣商業地域であり、建ぺい率80%、容積率400%という高い建築規制により、商業施設や収益物件の建設にも適しています。公道幅員約10.9mに接しており、アクセスも非常に良好です。道路は北向きに面しており、周辺には商業施設や飲食店、公園が揃っているため、生活利便性が非常に高いエリアです。現地の写真からもわかるように、物件は道路沿いに位置しており、商業エリアの中にあります。そのため、店舗やオフィスの建設に適しており、視認性も高いです。また、整備された歩道があり、歩行者の利用も多く見られます。生活利便施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。ただし、商業地域であるため、夜間の騒音が気になる可能性があります。また、周辺には高層建物があるため、一部の日当たりが制限されることがあります。ご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
Bk12700	大阪市生野区田島３丁目	117.62m² ( 35.58坪 )	5,480万円	東部市場前駅 17分	80％ 200％	未完成
● 北向きの新築一戸建です ● 前面道路に面し出入良好 ● 現地は工事準備中の状況 ● 生活利便が整う住環境
Bt11827	大阪市生野区勝山北２丁目	262.83m² ( 79.5坪 )	6,750万円 84.89万円	桃谷駅 10分	80％ 300％	上物有
●建物解体後更地渡し（現況一部更地）物件の良いところ ● 交通アクセス：最寄り駅まで徒歩10分と便利な立地 ● 広い敷地：約79.52坪の広々とした敷地 ● 日当たり：東向きで朝日が差し込み、朝の時間帯が明るく快適 ● 周辺環境：近隣には公園や商業施設があり、生活に便利なエリア ● 将来性：用途地域が第二種住居地域で、住宅やマンションの建築に適している ● 前面道路：視認性が高い「疎開道路」に面しており、商業用途にも適している物件の悪いところ ● 一部更地：現況は一部更地のため、建物の解体が必要 ● 交通量：前面道路の幅員が広いため、交通量が多い
Bt12319	大阪市生野区桃谷２丁目	198.85m² ( 60.15坪 )	10,000万円 166.24万円	鶴橋駅 8分	80％ 300％	更地
大阪市生野区桃谷二丁目、鶴橋駅から徒歩約8分の近隣商業地域に位置する、約60.1坪の売り土地です。現況は駐車場ですが、解体後は更地渡しとなり、建築条件もありませんので、店舗付き住宅やアパート、事務所ビルなど多彩なプランに対応可能です。西側公道約4.2mに接しており、間口約10.8mの整形地は車や資材の搬入がしやすいのも魅力です。駅周辺には飲食店やショッピング施設が充実し、商業エリアならではの集客力や賃貸需要を期待できる反面、繁華街ゆえの生活音や車両通行量の多さに注意が必要です。防火規制（準防火地域）も考慮しつつ、十分な建築計画を立てることができるため、利便性と収益性を重視した物件をお探しの方におすすめです。ぜひ理想の事業用地・住まいづくりとしてご検討ください。

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