生野区　大池小学校　中古戸建

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物件番号	物　　件　　種　　目住　　　　　　　　　　　　所	価　　　　格	駅　　　名徒　　　歩	土地面積建物面積	間　取構　造	築年月
Bk12472	中古戸建大阪市生野区勝山北５丁目	800万円	桃谷駅 10分	52.03m² 32.12m²	木造	H03/01
●JR環状線「桃谷」駅徒歩10分、生活利便性◎ ●大阪市生野区勝山北5丁目・土地52.03㎡の整形地 ●間口約4.7m×奥行約9.5m、陽当り良い南向き前面道路4m ●建ぺい率60%・容積率200%、3階建プランも可能 ●木造平屋32.12㎡付き・空家のため即引渡しOK ●大阪市解体補助（費用の最大50%）対象エリア ●建築条件なし・準工業地域で店舗併用住宅も検討可 ●930万円の手頃な価格で初めての土地購入にも最適 ※私道負担あり・現況建物は老朽化が進み要解体
Bk12499	中古戸建大阪市生野区中川西１丁目9-25	1,880万円	今里駅 8分	55.8m² 64.41m²	3DK 木造	H08/10
●大阪メトロ千日前線「今里」駅徒歩8分、多文化エリアで生活便利 ●生野コリアタウン・商店街が散歩圏、観光にも好適な立地 ●平成8年築・木造2階建2LDK、全室6帖超のゆったり設計 ●土地55.8㎡・建物64.41㎡、スーツケースも広げやすい室内 ●南向き屋根付バルコニーで洗濯乾燥◎、採光も良好 ●DK5.75帖＋大型吊戸棚付きキッチン、収納力と家事動線を確保 ●窓付き浴室で換気良好、都市ガス・公営水道・下水完備 ●スーパー玉出徒歩4分、セブン＆ローソンも近く24時間買物OK ●長期賃貸・特区民泊など柔軟運用可、出口売却も安心な所有権 ●現在居住中、内見は予約制・退去時期短期相談可 ●自用にも投資にも応える実力派物件
Bk12383	中古戸建大阪市生野区桃谷４丁目	2,280万円	桃谷駅 11分	49.02m² 86.8m²	4DK 木造	S63/11
JR環状線・鶴橋駅から徒歩11分の好立地にある昭和63年築の中古戸建（4DK）です。外壁と屋根はすでにリフォーム済みで、2025年4月までにキッチンやバス・トイレといった水回りも一新予定のため、新築のような快適さを期待できます。敷地は約49㎡ながら建物面積は約86.8㎡とゆとりがあり、家族での暮らしにも十分な広さを確保。前面道路はやや狭いものの、その分落ち着いた環境で静かな住まいをお探しの方には魅力です。築年数は経過していますが、リフォーム後の安心感と駅までのアクセスの良さが大きなメリットとなっています。商業地域に位置し、周辺には買い物施設も点在。都心エリアへの通勤・通学にも便利なロケーションで、コストを抑えて理想のマイホームを手に入れたい方におすすめの一邸です。空家につき、内覧も柔軟に対応いたしますのでお気軽にご相談ください。
Bk12139	中古戸建大阪市生野区桃谷５丁目	2,600万円	鶴橋駅 12分	42.84m² 56.03m²	木造
本物件は、活気あふれるコリアタウンの一条通商店街に面した北西角地に位置する、店舗付き住宅です。周辺は商業エリアで、観光客や地元の方々で賑わい、商機に恵まれた好立地です。現状では店舗と住居が併設されており、新たなオーナーのアイデア次第で多様な利用が可能です。たとえば、店舗部分を改装してカフェや小売店に転用するなど、エリア特性を活かしたビジネス展開も期待できます。建物は2階建てで、1階が店舗、2階が住居スペースとして利用可能です。建物の外観は、通りに面した開放感のあるデザインが特徴で、看板スペースも設けられており、視認性が高いため、集客力も十分です。一方で、築年数を感じさせる箇所もあり、内外装のリフォームを検討することで、より魅力的な空間づくりができるかもしれません。また、北西角地という立地により、日中は自然光が入りやすく、店舗内の明るさが保たれるため、快適な営業環境を提供できます。歩道に面した広いファサードがあり、通行人への視覚的なアピールも高まります。本物件の短所としては、建物の一部に修繕が必要な箇所がある可能性がある点です。しかし、そうした部分を自らの手で改修することで、より愛着のある店舗付き住宅として運用できるメリットもございます。賑やかな商店街の中でビジネスを展開したい方、または住居兼店舗をお探しの方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
Bk12220	中古戸建大阪市生野区勝山北５丁目	2,680万円	桃谷駅 14分	52.53m² 96.78m²	5LDK 鉄骨造	S60/03
昭和60年3月築の鉄骨造3階建・5LDKで、外壁から室内水回りまでフルリフォームを施したばかりの物件です。最寄り駅から徒歩14分ほどの距離にあり、駅周辺で用事を済ませるのにも便利な一方、道路幅が狭めなので車での出入りはやや慎重に行う必要があります。とはいえビルトインガレージを備えているため、雨の日も荷物の出し入れがしやすく駐車1台分はしっかり確保。 3階建てならではの多面バルコニーのおかげで採光や風通しにも優れ、部屋数が多いので各ご家族のプライベート空間をしっかり確保できます。築年数は経っていますが、外壁塗装からキッチン・洗面・浴室などの水回り設備まで新調済みで、これから気持ちよく暮らしていただける仕上がりです。西向きのお住まいですが、南側にもバルコニーがあり採光面の心配は少なく、駅から近すぎない分落ち着いた住環境を求める方には魅力的かと思います。価格と広さのバランスを重視される方にはぜひ一度ご覧いただきたい住まいです。
Bk12492	中古戸建大阪市生野区中川１丁目	4,300万円	今里駅 4分	69.36m² 67m²	2LDK 木造	S01
● 近鉄大阪線「今里」駅徒歩４分――梅田・難波へも乗換えスムーズ ● 外壁大判タイル×黒サッシの映えるファサード＆南向きガラスバルコニー ● 室内フルリノベ済み＊システムキッチン・ユニットバス・温水洗浄便座すべて新品 ● ガラス引戸で仕切れる１８帖超のＬＤＫ＋洋室２　テレワークや民泊運用にも◎ ● 昭和元年築の木造を補強リフォーム／新規配管・給排水更新で長く安心 ● 都市ガス・公営水道・公共下水完備　即入居可＆家具家電の持ち込みラクラク ● 商業地域内・建ぺい率８０％容積率４００％　店舗兼住宅など多用途に活用可 ※ 前面私道につき建築基準法上の道路要件を満たさず「再建築不可」で融資条件が制限される場合があります

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