生野区　大池小学校　中古戸建

一般公開物件数：75件　　会員公開物件数：209件

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物件番号	物　　件　　種　　目住　　　　　　　　　　　　所	価　　　　格	駅　　　名徒　　　歩	土地面積建物面積	間　取構　造	築年月
Bk12618	中古戸建大阪市生野区桃谷４丁目2-2	1,800万円	鶴橋駅 11分	49.65m² 93.01m²	3LDK 木造
●【コリアタウン至近】神中通りを東へ入ってすぐ―観光客と地元客が行き交う好立地の北向き路面物件 ● １階は天井高×コンクリ土間の「スケルトン」状態、古いキッチン撤去済みで飲食・物販・テイクアウトに即改装可 ● 奥行きある間口で厨房＋客席レイアウト自由／ガス・上下水・電気引込済み ● ２・３階は延床50㎡超え―スタッフ寮やオーナー住居、民泊・シェアハウスにも転用しやすい間取り ● 店舗併用・賃貸併用・投資リノベに最適 ● 近鉄・JR・大阪メトロ「鶴橋」駅の３WAY利用可能 ● コリアタウン商店街が徒歩２分以内―集客・生活利便良好 ● 空家につき即引渡し可／内覧予約受付中 ※ 浴室・内装は現況渡し（経年劣化あり）
Bk12737	中古戸建大阪市生野区桃谷４丁目	1,950万円	鶴橋駅 14分	49.52m² 42.3m²	7DK 木造	S63/11
● コリアタウン内／一条通商店街に面す ● 東向き・前面公道約3.8m、間口約4.9mで出入り軽快 ● 近隣商業地域・建80％／容300％・準防火地域 ● 木造2階建・レトロなタイル外観／2階バルコニー有 ● 7DKの広さで「店舗＋住居」「事務所」等に好適 ● 現況空家・ご内覧可／引渡時期ご相談 ● 古家付土地としての検討も可能 ● 商店街の人通りを活かす路面立地で集客性◎ ● 生活・買物利便が近接、事業用や投資用にも検討しやすい
Bk12638	中古戸建大阪市生野区桃谷４丁目	2,480万円	桃谷駅 11分	49.02m² 86.8m²	4DK 木造	S63/11
JR環状線・鶴橋駅から徒歩11分の好立地にある昭和63年築の中古戸建（4DK）です。外壁と屋根はすでにリフォーム済みで、2025年4月までにキッチンやバス・トイレといった水回りも一新予定のため、新築のような快適さを期待できます。敷地は約49㎡ながら建物面積は約86.8㎡とゆとりがあり、家族での暮らしにも十分な広さを確保。前面道路はやや狭いものの、その分落ち着いた環境で静かな住まいをお探しの方には魅力です。築年数は経過していますが、リフォーム後の安心感と駅までのアクセスの良さが大きなメリットとなっています。商業地域に位置し、周辺には買い物施設も点在。都心エリアへの通勤・通学にも便利なロケーションで、コストを抑えて理想のマイホームを手に入れたい方におすすめの一邸です。空家につき、内覧も柔軟に対応いたしますのでお気軽にご相談ください。
Bk12139	中古戸建大阪市生野区桃谷５丁目	2,600万円	鶴橋駅 12分	42.84m² 56.03m²	木造
本物件は、活気あふれるコリアタウンの一条通商店街に面した北西角地に位置する、店舗付き住宅です。周辺は商業エリアで、観光客や地元の方々で賑わい、商機に恵まれた好立地です。現状では店舗と住居が併設されており、新たなオーナーのアイデア次第で多様な利用が可能です。たとえば、店舗部分を改装してカフェや小売店に転用するなど、エリア特性を活かしたビジネス展開も期待できます。建物は2階建てで、1階が店舗、2階が住居スペースとして利用可能です。建物の外観は、通りに面した開放感のあるデザインが特徴で、看板スペースも設けられており、視認性が高いため、集客力も十分です。一方で、築年数を感じさせる箇所もあり、内外装のリフォームを検討することで、より魅力的な空間づくりができるかもしれません。また、北西角地という立地により、日中は自然光が入りやすく、店舗内の明るさが保たれるため、快適な営業環境を提供できます。歩道に面した広いファサードがあり、通行人への視覚的なアピールも高まります。本物件の短所としては、建物の一部に修繕が必要な箇所がある可能性がある点です。しかし、そうした部分を自らの手で改修することで、より愛着のある店舗付き住宅として運用できるメリットもございます。賑やかな商店街の中でビジネスを展開したい方、または住居兼店舗をお探しの方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
Bk12220	中古戸建大阪市生野区勝山北５丁目	2,680万円	桃谷駅 14分	52.53m² 96.78m²	5LDK 鉄骨造	S60/03
昭和60年3月築の鉄骨造3階建・5LDKで、外壁から室内水回りまでフルリフォームを施したばかりの物件です。最寄り駅から徒歩14分ほどの距離にあり、駅周辺で用事を済ませるのにも便利な一方、道路幅が狭めなので車での出入りはやや慎重に行う必要があります。とはいえビルトインガレージを備えているため、雨の日も荷物の出し入れがしやすく駐車1台分はしっかり確保。 3階建てならではの多面バルコニーのおかげで採光や風通しにも優れ、部屋数が多いので各ご家族のプライベート空間をしっかり確保できます。築年数は経っていますが、外壁塗装からキッチン・洗面・浴室などの水回り設備まで新調済みで、これから気持ちよく暮らしていただける仕上がりです。西向きのお住まいですが、南側にもバルコニーがあり採光面の心配は少なく、駅から近すぎない分落ち着いた住環境を求める方には魅力的かと思います。価格と広さのバランスを重視される方にはぜひ一度ご覧いただきたい住まいです。
Bk12599	中古戸建大阪市生野区桃谷５丁目	2,980万円	鶴橋駅 12分	44.13m² 97.09m²	3LDK 鉄骨造	H09/04
● JR「桃谷」駅徒歩12分、商業施設や生活利便施設が充実の立地 ● 北側幅員約4.95m公道に面し、日当たり・風通し良好 ● 3LDK＋屋上付き、延床約97㎡のゆとりある間取り ● ビルトインガレージで雨の日も安心、車＋バイクや自転車も駐輪可能 ● 各階バルコニー付きで採光・通風を確保、屋上は家庭菜園や物干しにも最適 ● 平成9年築、内外装ともメンテナンス良好で即入居可 ※ 前面道路交通量が多く、騒音や振動が気になる場合があります
Bk12492	中古戸建大阪市生野区中川１丁目	3,650万円	今里駅 4分	69.36m² 67m²	2LDK 木造	S01
● 近鉄大阪線「今里」駅徒歩４分――梅田・難波へも乗換えスムーズ ● 外壁大判タイル×黒サッシの映えるファサード＆南向きガラスバルコニー ● 室内フルリノベ済み＊システムキッチン・ユニットバス・温水洗浄便座すべて新品 ● ガラス引戸で仕切れる１８帖超のＬＤＫ＋洋室２　テレワークや民泊運用にも◎ ● 昭和元年築の木造を補強リフォーム／新規配管・給排水更新で長く安心 ● 都市ガス・公営水道・公共下水完備　即入居可＆家具家電の持ち込みラクラク ● 商業地域内・建ぺい率８０％容積率４００％　店舗兼住宅など多用途に活用可 ※ 前面私道につき建築基準法上の道路要件を満たさず「再建築不可」で融資条件が制限される場合があります

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